337 920 €
T3
79 m²
BORDEAUX
33800
Retirée
+4%
vs marché
4 277
€/m²
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Annonce retirée
Appartement T3 • 3 pièces • 79 m²
BORDEAUX (33800) • nansouty
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
337 920 €
Honoraires agence (~5,5%)
-17 617 €
Prix net vendeur
320 303 €
Frais de notaire
+23 794 €
Émoluments
3 547 €
Droits & taxes
18 897 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
361 714 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
361 714 €
Capital à emprunter
361 714 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 331 €/mois | 13 124 €/mois | 363 804 € | 38 262 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 181 €/mois | 9 639 €/mois | 381 720 € | 56 178 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 303 €/mois | 6 979 €/mois | 414 540 € | 88 998 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 880 €/mois | 5 697 €/mois | 451 200 € | 125 658 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 638 €/mois | 4 964 €/mois | 491 400 € | 165 858 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,31%
11 172 €/an
Rendement net
2,24%
après charges
Cashflow
-936 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
931 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
782 €/an
GLI (3,0%)
335 €/an
Vacance locative
931 €/an
Total charges
3 592 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
931 €
Fourchette marché
824 - 996 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
11 172 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 931 €
Mensualité crédit
- 1 567 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-936 €
Ratio couverture
168%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 669-3 819€
77j
3 808-3 958€
126j
3 967-4 117€
230j
4 124-4 274€
107j
4 247-4 397€
111j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 82 Rue Des Vivants | 208 000 € | 60 m² | 3 467 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 19/12/2025 | 28 Rue Saint Remi | 387 350 € | 60 m² | 6 456 € |
| 19/12/2025 | 7 Pl Jean Cayrol | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Guillaume Leblanc | 313 550 € | 66 m² | 4 751 € |