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Créer un compte gratuitImmeuble • 13 pièces • 400 m²
A vendre Immeuble de 6 lots vides (5 logements et 1 commerce) en bon état à proximité du marché des Capucins.Idéalement situé dans le quartier historique, à proximité de tous les c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 14 563 €/mois | 44 130 €/mois | 1 223 292 € | 128 629 € | 3,20% |
| 10 ans | 10 697 €/mois | 32 415 €/mois | 1 283 640 € | 188 977 € | 3,25% |
| 15 ans | 7 745 €/mois | 23 470 €/mois | 1 394 100 € | 299 437 € | 3,35% |
| 20 ans | 6 321 €/mois | 19 155 €/mois | 1 517 040 € | 422 377 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 5 510 €/mois | 16 697 €/mois | 1 653 000 € | 558 337 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
12 ventes réelles — Biens de 320 à 480 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 15 Pl Sainte Eulalie | 1 280 000 € | 420 m² | 3 048 € |
| 21/11/2025 | 66 Crs De Verdun | 1 530 000 € | 375 m² | 4 080 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue De La Croix De Seguey | 1 336 700 € | 352 m² | 3 797 € |
| 30/07/2025 | 22 Rue Roger Allo | 1 150 000 € | 358 m² | 3 212 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Gabriel Leglise | 1 600 000 € | 400 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Frantz Malvezin | 2 955 000 € | 325 m² | 9 092 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |
| 26/06/2023 | 62 Rue Jude | 2 500 000 € | 336 m² | 7 440 € |
| 26/06/2023 | 5 Av Felix Faure | 3 800 000 € | 392 m² | 9 694 € |