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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 63 m²
Votre agence ERA SAINT-JEAN vous propose à la vente et en exclusivité cet appartement de type 2 en duplex d'environ 64m².Situé a deux pas des commerces et des transport en communs,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 247 800 € | 25 700 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 165 €/mois | 6 561 €/mois | 259 800 € | 37 700 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 566 €/mois | 4 745 €/mois | 281 880 € | 59 780 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 85 580 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 118 €/mois | 3 388 €/mois | 335 400 € | 113 300 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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230 000 € | 3 485 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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229 500 € | 3 643 € | 63 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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226 840 € | 3 659 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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225 000 € | 3 689 € | 61 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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235 000 € | 3 730 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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239 900 € | 3 635 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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220 000 € | 2 821 € | 78 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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220 000 € | 3 729 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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219 500 € | 3 484 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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219 500 € | 3 430 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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219 000 € | 3 422 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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244 950 € | 3 888 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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215 000 € | 3 468 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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210 000 € | 2 917 € | 72 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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200 000 € | 2 899 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 15 Rue Castelmoron | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |