11 563 €
T2
54 m²
BORDEAUX
33300
-95%
vs marché
214
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit11 563 €
Appartement T2 • 2 pièces • 54 m²
BORDEAUX (33300) • chartrons
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
11 563 €
Honoraires agence (~5,5%)
-603 €
Prix net vendeur
10 960 €
Frais de notaire
+2 383 €
Émoluments
387 €
Droits & taxes
646 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
13 946 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
13 946 €
Capital à emprunter
13 946 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 167 €/mois | 506 €/mois | 14 028 € | 1 477 € | 3,20% |
| 10 ans | 123 €/mois | 373 €/mois | 14 760 € | 2 209 € | 3,25% |
| 15 ans | 89 €/mois | 270 €/mois | 16 020 € | 3 469 € | 3,35% |
| 20 ans | 72 €/mois | 218 €/mois | 17 280 € | 4 729 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 63 €/mois | 191 €/mois | 18 900 € | 6 349 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
73,37%
8 484 €/an
Rendement net
49,90%
après charges
Cashflow
+427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
707 €/an
Charges copro. NR
324 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
594 €/an
GLI (3,0%)
255 €/an
Vacance locative
707 €/an
Total charges
2 714 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
707 €
Fourchette marché
616 - 810 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
8 484 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 707 €
Mensualité crédit
- 53 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow positif ✔
+427 €
Ratio couverture
8%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
95% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 022-4 172€
75j
4 337-4 487€
127j
4 487-4 637€
145j
4 631-4 781€
121j
4 756-4 906€
115j
4 928-5 078€
171j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 34 à 74 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |