170 000 €
T2
39 m²
BORDEAUX
33100
-2%
vs marché
4 359
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit170 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 39 m²
BORDEAUX (33100) • Bassins à Flot
Terrasse
DPE
B
81 kWh/m²
GES
A
6 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
170 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 623 €
Prix net vendeur
160 377 €
Frais de notaire
+12 826 €
Émoluments
2 014 €
Droits & taxes
9 462 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
182 826 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
182 826 €
Capital à emprunter
182 826 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 189 €/mois | 6 633 €/mois | 183 876 € | 19 333 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 608 €/mois | 4 873 €/mois | 192 960 € | 28 417 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 164 €/mois | 3 527 €/mois | 209 520 € | 44 977 € | 3,35% |
| 20 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 228 000 € | 63 457 € | 3,45% |
| 25 ans | 828 €/mois | 2 509 €/mois | 248 400 € | 83 857 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,03%
5 148 €/an
Rendement net
1,86%
après charges
Cashflow
-780 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
429 €/an
Charges copro. NR
234 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
360 €/an
GLI (2,5%)
129 €/an
Vacance locative
429 €/an
Total charges
1 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 206-4 356€
114j
4 372-4 522€
129j
4 498-4 648€
167j
4 642-4 792€
158j
4 789-4 939€
142j
4 944-5 094€
231j
5 092-5 242€
118j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
170 000 € | 3 778 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
170 000 € | 3 542 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
169 500 € | 3 767 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
169 000 € | 4 694 € | 36 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
169 000 € | 4 225 € | 40 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
169 000 € | 3 841 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
171 200 € | 3 804 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
167 500 € | 4 295 € | 39 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
166 000 € | 4 486 € | 37 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 400 € | 3 446 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 511 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
175 000 € | 3 723 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
176 000 € | 3 911 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
179 000 € | 3 891 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
179 000 € | 4 163 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 59 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |