312 000 €
T3
66 m²
BORDEAUX
33300
+10%
vs marché
4 727
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit312 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 66 m²
BORDEAUX (33300) • chartrons
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
312 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-16 265 €
Prix net vendeur
295 735 €
Frais de notaire
+22 110 €
Émoluments
3 312 €
Droits & taxes
17 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
334 110 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
334 110 €
Capital à emprunter
334 110 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 994 €/mois | 12 103 €/mois | 335 496 € | 34 797 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 931 €/mois | 8 882 €/mois | 351 720 € | 51 021 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 120 €/mois | 6 424 €/mois | 381 600 € | 80 901 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 729 €/mois | 5 239 €/mois | 414 960 € | 114 261 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 505 €/mois | 4 561 €/mois | 451 500 € | 150 801 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,24%
10 116 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-874 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
843 €/an
Charges copro. NR
396 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
708 €/an
GLI (3,0%)
303 €/an
Vacance locative
843 €/an
Total charges
3 232 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
843 €
Fourchette marché
765 - 913 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 116 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 843 €
Mensualité crédit
- 1 447 €
Charges mensuelles
- 269 €
Cashflow négatif ⚠
-874 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 556-3 706€
145j
3 716-3 866€
143j
3 875-4 025€
127j
4 001-4 151€
129j
4 158-4 308€
130j
4 318-4 468€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
312 000 € | 4 800 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
309 900 € | 5 080 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
315 000 € | 3 889 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
317 500 € | 4 410 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
320 000 € | 4 156 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
324 000 € | 4 320 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 250 € | 3 649 € | 82 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 000 € | 3 833 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 600 € | 65 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
325 000 € | 5 078 € | 64 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
299 000 € | 4 746 € | 63 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
330 000 € | 4 074 € | 81 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
330 000 € | 4 783 € | 69 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 46 à 86 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |