241 950 €
T3
67 m²
BORDEAUX
33300
-13%
vs marché
3 611
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit241 950 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
BORDEAUX (33300) • chartrons
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
241 950 €
Honoraires agence (~5,5%)
-12 614 €
Prix net vendeur
229 336 €
Frais de notaire
+17 555 €
Émoluments
2 675 €
Droits & taxes
13 530 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
259 505 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
259 505 €
Capital à emprunter
259 505 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 102 €/mois | 9 400 €/mois | 260 568 € | 27 014 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 277 €/mois | 6 900 €/mois | 273 240 € | 39 686 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 647 €/mois | 4 991 €/mois | 296 460 € | 62 906 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 349 €/mois | 4 088 €/mois | 323 760 € | 90 206 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 175 €/mois | 3 561 €/mois | 352 500 € | 118 946 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,12%
9 972 €/an
Rendement net
2,80%
après charges
Cashflow
-558 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
831 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
139 €/an
Gestion locative (7%)
698 €/an
GLI (3,0%)
299 €/an
Vacance locative
831 €/an
Total charges
3 200 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
831 €
Fourchette marché
778 - 913 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
9 972 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 831 €
Mensualité crédit
- 1 122 €
Charges mensuelles
- 267 €
Cashflow négatif ⚠
-558 €
Ratio couverture
135%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 552-3 702€
153j
3 707-3 857€
164j
3 869-4 019€
115j
3 993-4 143€
126j
4 146-4 296€
184j
4 323-4 473€
102j
4 474-4 624€
101j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BORDEAUX
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243 000 € | 3 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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240 000 € | 3 692 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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240 000 € | 3 582 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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240 000 € | 3 333 € | 72 m² | 3 | Voir |
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245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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245 000 € | 3 712 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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238 000 € | 3 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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238 000 € | 3 606 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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238 000 € | 3 552 € | 67 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |