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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 56 m²
Splendide Appartement T2 de 56 m² avec balcon et parking - Vue dégagée - Rue Joséphine, Bordeaux.Cet appartement se situe à Bordeaux, 44 Rue Joséphine, au troisième étage d'un imme...
59 Avenue Emile Counord 33300 Bordeaux
Probabilité : 61%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 401 €/mois | 10 306 €/mois | 285 684 € | 30 036 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 498 €/mois | 7 570 €/mois | 299 760 € | 44 112 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 809 €/mois | 5 482 €/mois | 325 620 € | 69 972 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 476 €/mois | 4 473 €/mois | 354 240 € | 98 592 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 287 €/mois | 3 900 €/mois | 386 100 € | 130 452 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BORDEAUX
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263 440 € | 3 874 € | 68 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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263 000 € | 5 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |