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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 82 m²
PARC RIVIERE 3 CHAMBRES TERRASSE PARKINGPARC RIVIERE 3 CHAMBRES TERRASSE PARKING A 10 minutes du quartier des Chartrons, à proximité immédiate du parc Rivière et d'un arrêt de tram...
73 Cours de Luze 33300 Bordeaux
Probabilité : 69%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 695 €/mois | 11 197 €/mois | 310 380 € | 32 606 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 714 €/mois | 8 224 €/mois | 325 680 € | 47 906 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 965 €/mois | 5 955 €/mois | 353 700 € | 75 926 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 604 €/mois | 4 861 €/mois | 384 960 € | 107 186 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 398 €/mois | 4 236 €/mois | 419 400 € | 141 626 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BORDEAUX
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288 000 € | 3 512 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 883 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 000 € | 3 738 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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274 900 € | 3 054 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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269 000 € | 3 363 € | 80 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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310 000 € | 3 780 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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262 000 € | 2 944 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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256 717 € | 2 790 € | 92 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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250 000 € | 2 976 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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250 000 € | 3 049 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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249 500 € | 3 119 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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249 500 € | 2 901 € | 86 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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245 000 € | 2 882 € | 85 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Minvielle | 241 000 € | 64 m² | 3 766 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |
| 19/12/2025 | 7 Pl Jean Cayrol | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |