Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 68 m²
BORDEAUX Caudéran excellente situation, à deux pas de la Place Mondésir, proche tous commerces de bouche et de service, supermarché Auchan, ligne de Bus 1 direction gare Saint-Jean...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 955 €/mois | 5 924 €/mois | 164 220 € | 18 801 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 440 €/mois | 4 364 €/mois | 172 800 € | 27 381 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 188 460 € | 43 041 € | 3,61% |
| 20 ans | 861 €/mois | 2 609 €/mois | 206 640 € | 61 221 € | 3,73% |
| 25 ans | 751 €/mois | 2 276 €/mois | 225 300 € | 79 881 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.7% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
153 000 € | 2 429 € | 63 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 40 Rue Henri Iv | 440 000 € | 78 m² | 5 641 € |
| 30/06/2026 | 26 Rue Feaugas | 204 296 € | 54 m² | 3 783 € |
| 30/06/2026 | 72 Quai Bacalan | 245 000 € | 58 m² | 4 224 € |
| 30/06/2026 | 25 Rue Milliere | 495 000 € | 88 m² | 5 625 € |
| 30/06/2026 | 73 Rue Sainte Catherine | 319 790 € | 75 m² | 4 264 € |
| 30/06/2026 | 11 Rue De La Cape | 320 000 € | 84 m² | 3 810 € |
| 30/06/2026 | 10 Prom Du Lac | 154 000 € | 54 m² | 2 852 € |
| 30/06/2026 | 17 Rue Tustal | 120 000 € | 87 m² | 1 379 € |
| 30/06/2026 | 190 Crs De L Yser | 612 200 € | 70 m² | 8 746 € |
| 30/06/2026 | 108b Crs Saint Louis | 236 000 € | 62 m² | 3 806 € |
| 30/06/2026 | 49 Rue Theodore Ducos | 480 000 € | 58 m² | 8 276 € |
| 30/06/2026 | 71 Rue De Segur | 334 000 € | 88 m² | 3 795 € |
| 29/06/2026 | 2 Rue De Bethmann | 189 000 € | 48 m² | 3 938 € |
| 29/06/2026 | 178 Rue Stehelin | 220 000 € | 76 m² | 2 895 € |
| 29/06/2026 | 72 Av Jeanne D Arc | 300 000 € | 65 m² | 4 615 € |