422 800 €
T4
106 m²
BORDEAUX
33200
+3%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit422 800 €
Appartement T4 • 4 pièces • 106 m²
BORDEAUX (33200) • cauderan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
422 800 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 133 €
Prix net vendeur
402 667 €
Frais de notaire
+29 444 €
Émoluments
4 337 €
Droits & taxes
23 757 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
452 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
452 244 €
Capital à emprunter
452 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 415 €/mois | 16 409 €/mois | 454 860 € | 47 841 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 977 €/mois | 12 052 €/mois | 477 240 € | 70 221 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 880 €/mois | 8 727 €/mois | 518 400 € | 111 381 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 564 000 € | 156 981 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 049 €/mois | 6 209 €/mois | 614 700 € | 207 681 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,02%
17 016 €/an
Rendement net
2,76%
après charges
Cashflow
-988 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 418 €/an
Charges copro. NR
636 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 191 €/an
GLI (3,0%)
510 €/an
Vacance locative
1 417 €/an
Total charges
5 331 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 418 €
Fourchette marché
848 - 1 336 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 016 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 418 €
Mensualité crédit
- 1 961 €
Charges mensuelles
- 444 €
Cashflow négatif ⚠
-988 €
Ratio couverture
138%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
3 335-3 485€
139j
3 458-3 608€
107j
3 639-3 789€
64j
4 110-4 260€
303j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 84 à 127 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 16/12/2025 | 47 Rue Charpentier | 270 000 € | 85 m² | 3 176 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Achard | 430 200 € | 95 m² | 4 528 € |
| 15/12/2025 | 178 Rue Stehelin | 248 850 € | 88 m² | 2 828 € |