2 990 000 €
T10
384 m²
BORDEAUX
33200
+59%
vs marché
7 786
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit2 990 000 €
Maison • 10 pièces • 384 m²
BORDEAUX (33200) • cauderan
Terrain
379 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 990 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-115 000 €
Prix net vendeur
2 875 000 €
Frais de notaire
+199 017 €
Émoluments
28 042 €
Droits & taxes
169 625 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
3 189 017 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
3 189 017 €
Capital à emprunter
3 189 017 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 38 183 €/mois | 115 706 €/mois | 3 207 372 € | 337 257 € | 3,20% |
| 10 ans | 28 046 €/mois | 84 988 €/mois | 3 365 520 € | 495 405 € | 3,25% |
| 15 ans | 20 307 €/mois | 61 536 €/mois | 3 655 260 € | 785 145 € | 3,35% |
| 20 ans | 16 572 €/mois | 50 218 €/mois | 3 977 280 € | 1 107 165 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 14 446 €/mois | 43 776 €/mois | 4 333 800 € | 1 463 685 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,70%
50 688 €/an
Rendement net
1,08%
après charges
Cashflow
-15 813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 224 €/an
Charges copro. NR
2 304 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 548 €/an
GLI (2,5%)
1 267 €/an
Vacance locative
4 222 €/an
Total charges
15 715 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
109% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pDynamique marché
Maison 10 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 307 à 460 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 24/11/2025 | 15 Pl Sainte Eulalie | 1 280 000 € | 420 m² | 3 048 € |
| 21/11/2025 | 66 Crs De Verdun | 1 530 000 € | 375 m² | 4 080 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue De La Croix De Seguey | 1 336 700 € | 352 m² | 3 797 € |
| 30/07/2025 | 22 Rue Roger Allo | 1 150 000 € | 358 m² | 3 212 € |
| 30/04/2025 | 11 Rue Gabriel Leglise | 1 600 000 € | 400 m² | 4 000 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 24/10/2024 | 43 Rue De Turenne | 2 075 000 € | 312 m² | 6 651 € |
| 19/09/2024 | 54 Rue Frantz Malvezin | 2 955 000 € | 325 m² | 9 092 € |
| 13/05/2024 | 100 Rue De Capeyron Caud | 1 010 000 € | 350 m² | 2 886 € |
| 30/01/2024 | 31 Rue Saint Genes | 310 000 € | 365 m² | 849 € |
| 30/08/2023 | 43 Rue Prunier | 2 452 290 € | 400 m² | 6 131 € |
| 26/06/2023 | 62 Rue Jude | 2 500 000 € | 336 m² | 7 440 € |
| 26/06/2023 | 5 Av Felix Faure | 3 800 000 € | 392 m² | 9 694 € |