135 000 €
T2
44 m²
BORDEAUX
33200
-46%
vs marché
3 068
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 2 pièces • 44 m²
BORDEAUX (33200) • cauderan
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 656 €/mois | 1 988 €/mois | 196 800 € | 65 721 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,30%
5 808 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-522 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
484 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
407 €/an
GLI (2,5%)
145 €/an
Vacance locative
484 €/an
Total charges
1 934 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
135 000 € | 3 068 € | 44 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 27 Bd Jules Simon | 230 000 € | 29 m² | 7 931 € |
| 22/12/2025 | 36 Rue De Ladous | 375 000 € | 42 m² | 8 929 € |
| 22/12/2025 | 109 Rue Francin | 456 000 € | 57 m² | 8 000 € |
| 22/12/2025 | 7 Rue Pierre Duhem | 293 000 € | 48 m² | 6 104 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue Fonfrede | 286 500 € | 51 m² | 5 618 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Bazemont | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 17/12/2025 | 113 Rue Binaud | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |
| 12/12/2025 | 26 Rue Francois Daunes | 497 005 € | 55 m² | 9 036 € |
| 11/12/2025 | 58 Rue Col Grandier-vazeille | 451 500 € | 40 m² | 11 288 € |
| 10/12/2025 | 123b Rue Bertrand De Goth | 230 000 € | 40 m² | 5 750 € |
| 08/12/2025 | 122 Che Lafitte | 240 000 € | 56 m² | 4 286 € |
| 05/12/2025 | 43 Rue Wustenberg | 348 950 € | 50 m² | 6 979 € |
| 04/12/2025 | 40 Rue Hortense | 255 000 € | 57 m² | 4 474 € |
| 28/11/2025 | 48 Rue Charles Domercq | 400 000 € | 38 m² | 10 526 € |
| 25/11/2025 | 48 Rue Charles Domercq | 825 000 € | 38 m² | 21 711 € |