490 000 €

T5 113 m²

BORDEAUX 33200

+19% vs marché

4 336 €/m²

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490 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 113 m²

BORDEAUX (33200)

Construction 1992

Copropriété 167 lots

Sans vis-à-vis Calme Terrasse Jardin Garage

DPE C 161 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Au calme et sans aucun vis-à-vis, magnifique appartement avec ascenseur de 113 m² au 3ème et dernier étage sans voisins mitoyens. Il comprend grande entrée, séjour, cuisine indépen...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 490 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -23 333 €

Prix net vendeur 466 667 €

Frais de notaire +33 834 €

Émoluments 4 951 €

Droits & taxes 27 533 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 523 834 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 523 834 €

Capital à emprunter 523 834 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 261 €/mois	18 973 €/mois	525 924 €	54 474 €	3,15%
10 ans	4 596 €/mois	13 927 €/mois	551 520 €	80 070 €	3,20%
15 ans	3 324 €/mois	10 073 €/mois	598 320 €	126 870 €	3,30%
20 ans	2 710 €/mois	8 212 €/mois	650 400 €	178 950 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 360 €/mois	7 152 €/mois	708 000 €	236 550 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,04%

14 916 €/an

Rendement net

1,92%

après charges

Cashflow

-2 220 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 243 €/an

Charges copro. NR 678 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 044 €/an

GLI (2,5%) 373 €/an

Vacance locative 1 243 €/an

Total charges 4 731 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% plus cher

* Appartement 5p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -1.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T5 BORDEAUX	480 000 €	3 692 €	130 m²	5	Voir
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T6 BORDEAUX	430 000 €	3 644 €	118 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/12/2025	64 Rue Saint Remi	6 300 000 €	110 m²	57 273 €
30/12/2025	10 Rue Ferrere	564 300 €	112 m²	5 038 €
30/12/2025	32 Rue Saint Remi	768 330 €	110 m²	6 985 €
29/12/2025	14 Rue Sansas	660 000 €	114 m²	5 789 €
29/12/2025	30 Rue Emile Fourcand	406 000 €	115 m²	3 530 €
23/12/2025	240 Rue Pelleport	183 007 €	109 m²	1 679 €
23/12/2025	296 Bd Du President Wilson	487 000 €	101 m²	4 822 €
22/12/2025	9 Rue Charles Durand	435 150 €	101 m²	4 308 €
22/12/2025	26 Sen Canis	384 200 €	103 m²	3 730 €
19/12/2025	43 Crs De Verdun	758 400 €	105 m²	7 223 €
18/12/2025	1 Rue Borda	520 000 €	134 m²	3 881 €
16/12/2025	9 Rue Achard	430 200 €	95 m²	4 528 €
15/12/2025	11 Rue Du Temple	1 200 000 €	102 m²	11 765 €
08/12/2025	24 Rue Chabrely	465 000 €	100 m²	4 650 €
02/12/2025	21 Pl Meynard	380 000 €	108 m²	3 519 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).