195 064 €
T3
57 m²
BORDEAUX
33200
-20%
vs marché
3 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 064 €
Appartement T3 • 3 pièces • 57 m²
BORDEAUX (33200) • cauderan
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 064 €
Honoraires agence (~5,5%)
-10 169 €
Prix net vendeur
184 895 €
Frais de notaire
+14 507 €
Émoluments
2 249 €
Droits & taxes
10 908 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 571 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 571 €
Capital à emprunter
209 571 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 807 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 067 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 787 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 547 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 587 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,33%
10 404 €/an
Rendement net
3,67%
après charges
Cashflow
-308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
867 €/an
Charges copro. NR
342 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
728 €/an
GLI (3,0%)
312 €/an
Vacance locative
867 €/an
Total charges
3 244 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
867 €
Fourchette marché
766 - 1 082 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
10 404 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 867 €
Mensualité crédit
- 905 €
Charges mensuelles
- 270 €
Cashflow négatif ⚠
-308 €
Ratio couverture
104%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
13% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUX
3 413-3 563€
135j
3 577-3 727€
82j
3 699-3 849€
74j
3 878-4 028€
143j
4 055-4 205€
125j
4 196-4 346€
120j
4 312-4 462€
194j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
199 500 € | 2 850 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
199 500 € | 2 934 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
199 500 € | 3 218 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
200 000 € | 2 857 € | 70 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
189 792 € | 3 330 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
189 792 € | 3 330 € | 57 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
189 000 € | 3 436 € | 55 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
183 750 € | 3 012 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
209 900 € | 3 441 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
210 000 € | 3 000 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
179 655 € | 2 604 € | 69 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
177 000 € | 2 682 € | 66 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
167 990 € | 3 054 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 29/12/2025 | 76 Rue Promis | 165 000 € | 38 m² | 4 342 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |