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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 60 m²
Appartement Bordeaux 2 pièce(s) 60 m²L'agence Preferences vous présente à vendre au calme dans une impasse dans le centre de Bordeaux caudéran, au 4 ème étage et dernier avec ascen...
39 Cours de la Martinique 33000 Bordeaux
Probabilité : 78%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 540 €/mois | 7 697 €/mois | 213 360 € | 22 411 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 866 €/mois | 5 655 €/mois | 223 920 € | 32 971 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 351 €/mois | 4 094 €/mois | 243 180 € | 52 231 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 264 720 € | 73 771 € | 3,45% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 97 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T3 BORDEAUX
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T3 BORDEAUX
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T3 BORDEAUX
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T3 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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205 000 € | 2 971 € | 69 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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T4 BORDEAUX
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205 000 € | 3 060 € | 67 m² | 4 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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209 000 € | 3 732 € | 56 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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209 900 € | 3 441 € | 61 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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182 000 € | 3 309 € | 55 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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182 000 € | 3 309 € | 55 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 15 Rue Castelmoron | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |