787 000 €

T5 151 m²

BORDEAUX 33100

+1% vs marché

5 212 €/m²

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787 000 €

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Maison • 5 pièces • 151 m²

BORDEAUX (33100) • Rue de Saint-Genès

Calme Balcon Jardin Cheminée

DPE D 221 kWh/m²

GES D 47 kg CO₂

Énergie Gaz

Chauffage Individuel

BORDEAUX - SAINT GENÈS. L'agence GRANGE-DELMAS vous propose à la vente cette maison lumineuse située dans une rue calme de Saint Genès, proche des commodités de la Barrière de Pess...

Quartier Rue de Saint-Genès

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 787 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -30 269 €

Prix net vendeur 756 731 €

Frais de notaire +53 729 €

Émoluments 7 732 €

Droits & taxes 44 647 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 840 729 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 840 729 €

Capital à emprunter 840 729 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	10 049 €/mois	30 452 €/mois	844 116 €	87 460 €	3,15%
10 ans	7 376 €/mois	22 352 €/mois	885 120 €	128 464 €	3,20%
15 ans	5 335 €/mois	16 167 €/mois	960 300 €	203 644 €	3,30%
20 ans	4 350 €/mois	13 182 €/mois	1 044 000 €	287 344 €	3,40%
25 ans Recommandé	3 788 €/mois	11 479 €/mois	1 136 400 €	379 744 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,53%

19 932 €/an

Rendement net

1,61%

après charges

Cashflow

-3 790 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 661 €/an

Charges copro. NR 906 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 395 €/an

GLI (2,5%) 498 €/an

Vacance locative 1 660 €/an

Total charges 6 270 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

19% plus cher

* Maison 5p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, BORDEAUX ↘ -10% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BORDEAUX	790 000 €	4 389 €	180 m²	7	Voir
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T7 BORDEAUX	759 000 €	4 217 €	180 m²	7	Voir
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15 ventes réelles — Maisons de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
29/12/2025	6 Av Vercingetorix	725 000 €	130 m²	5 577 €
19/12/2025	93 Cite De Libourne	565 000 €	132 m²	4 280 €
19/12/2025	87 Rue Surson	585 000 €	122 m²	4 795 €
19/12/2025	33 Rue Henry Deffes	324 000 €	179 m²	1 810 €
19/12/2025	30 Rue Scaliger	797 500 €	147 m²	5 425 €
19/12/2025	61b Rue Georges Mandel	665 000 €	178 m²	3 736 €
19/12/2025	68 Rue De Pessac	842 000 €	164 m²	5 134 €
17/12/2025	53 Rue Sainte Monique	782 000 €	139 m²	5 626 €
16/12/2025	30 Rue Achard	1 090 000 €	146 m²	7 466 €
15/12/2025	10 Rue Auguste Brutails	536 400 €	127 m²	4 224 €
15/12/2025	24 Rue Auguste Merillon	690 000 €	177 m²	3 898 €
15/12/2025	7 Rue Du Parc	800 000 €	134 m²	5 970 €
12/12/2025	43 Rue Pages	732 700 €	140 m²	5 234 €
11/12/2025	12 Rue Du Bosquet	849 000 €	160 m²	5 306 €
10/12/2025	8 Pl Tartas	503 000 €	140 m²	3 593 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).