546 000 €

T6 110 m²

BORDEAUX 33200

-7% vs marché

4 964 €/m²

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546 000 €

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Maison • 6 pièces • 110 m²

TRAVAUX

BORDEAUX (33200) • Avenue Carnot

Niveaux 3

Jardin

DPE D 185 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

Énergie Autre

Chauffage Individuel

SOUS COMPROMIS - Proche avenue Carnot, maison de ville en pierre en R+ 2 édifiée sur cave, située au coeur d'une rue prestigieuse, d'une surface au sol de 161 m² (dont 37.50 m² en ...

24 Rue du Bosquet 33200 Bordeaux

Probabilité : 69%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 546 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -23 512 €

Prix net vendeur 522 488 €

Frais de notaire +37 662 €

Émoluments 5 486 €

Droits & taxes 30 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 583 662 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 583 662 €

Capital à emprunter 583 662 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 976 €/mois	21 139 €/mois	585 984 €	60 689 €	3,15%
10 ans	5 121 €/mois	15 518 €/mois	614 520 €	89 225 €	3,20%
15 ans	3 704 €/mois	11 224 €/mois	666 720 €	141 425 €	3,30%
20 ans	3 020 €/mois	9 152 €/mois	724 800 €	199 505 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 630 €/mois	7 970 €/mois	789 000 €	263 705 €	3,50%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,66%

14 520 €/an

Rendement net

1,68%

après charges

Cashflow

-2 593 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 210 €/an

Charges copro. NR 660 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 016 €/an

GLI (2,5%) 363 €/an

Vacance locative 1 210 €/an

Total charges 4 609 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Maison 6p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, BORDEAUX ↗ +3.7% sur 6 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T7 BORDEAUX	569 000 €	4 246 €	134 m²	7	Voir
T6 BORDEAUX	520 000 €	4 952 €	105 m²	6	Voir
T6 BORDEAUX	514 500 €	3 958 €	130 m²	6	Voir
T6 BORDEAUX	474 000 €	4 472 €	106 m²	6	Voir

15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	41 Rue Beranger	260 000 €	97 m²	2 680 €
30/12/2025	19 Rue Rochambeau	420 000 €	100 m²	4 200 €
30/12/2025	64 Bd Pdt Franklin Roosevelt	770 000 €	110 m²	7 000 €
29/12/2025	6 Av Vercingetorix	725 000 €	130 m²	5 577 €
29/12/2025	27 Rue Paulin	1 045 000 €	102 m²	10 245 €
23/12/2025	4 All Des Pins	480 000 €	100 m²	4 800 €
23/12/2025	93 Rue Frere	640 000 €	100 m²	6 400 €
19/12/2025	87 Rue Surson	585 000 €	122 m²	4 795 €
19/12/2025	25 Rue Savigne Chanteloup	439 000 €	118 m²	3 720 €
19/12/2025	34 Rue Lafiteau	370 150 €	91 m²	4 068 €
19/12/2025	61 Rue Marsan	570 346 €	110 m²	5 185 €
19/12/2025	70 Rue Du Sablonat	645 000 €	109 m²	5 917 €
19/12/2025	93 Cite De Libourne	565 000 €	132 m²	4 280 €
19/12/2025	134 Rue Fieffe	560 000 €	95 m²	5 895 €
18/12/2025	30 Rue Valentin Hauy	476 600 €	94 m²	5 070 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).