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Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 111 m²
Dans un résidence sécurisée avec ascenseur, appartement proche Gambetta avec une vue dégagée sur Bordeaux. Découvrez ce charmant T4 bis lumineux comprenant: entrée, séjour, cuisine...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 377 €/mois | 19 324 €/mois | 535 668 € | 61 342 € | 3,51% |
| 10 ans | 4 697 €/mois | 14 233 €/mois | 563 640 € | 89 314 € | 3,53% |
| 15 ans | 3 417 €/mois | 10 355 €/mois | 615 060 € | 140 734 € | 3,61% |
| 20 ans | 2 807 €/mois | 8 506 €/mois | 673 680 € | 199 354 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 2 449 €/mois | 7 421 €/mois | 734 700 € | 260 374 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
Ce bien est proposé par 18 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#aNEhO Actuel
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493 000 € | - |
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#abnmA
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590 000 € | +19,7% |
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#agQrm
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515 000 € | +4,5% |
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#btEgv
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495 000 € | +0,4% |
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#aC2xW
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495 000 € | +0,4% |
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#aNbaR
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518 000 € | +5,1% |
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#aNbdx
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529 000 € | +7,3% |
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#aYZXl
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549 675 € | +11,5% |
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#aZESS
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530 000 € | +7,5% |
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#b5WFq
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485 000 € | -1,6% |
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#b5WFm
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518 000 € | +5,1% |
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#bpsO3
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518 000 € | +5,1% |
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#bykTr
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491 000 € | -0,4% |
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#bynLx
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530 000 € | +7,5% |
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#bOAdy
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485 000 € | -1,6% |
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#bUn5Q
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518 000 € | +5,1% |
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#bYFVj
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490 000 € | -0,6% |
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#c3zPE
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490 000 € | -0,6% |
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15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Achard | 430 200 € | 95 m² | 4 528 € |
| 15/12/2025 | 178 Rue Stehelin | 248 850 € | 88 m² | 2 828 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Du Temple | 1 200 000 € | 102 m² | 11 765 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Chabrely | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |