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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 75 m²
Belcier est aujourd'hui l'un des quartiers les plus prometteurs de Bordeaux. Proche du tramway Carle Vernet, des écoles, commerces et espaces culturels, il séduit par son dynamisme...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 848 €/mois | 11 661 €/mois | 323 232 € | 33 962 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 827 €/mois | 8 567 €/mois | 339 240 € | 49 970 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 047 €/mois | 6 203 €/mois | 368 460 € | 79 190 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 670 €/mois | 5 061 €/mois | 400 800 € | 111 530 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 456 €/mois | 4 412 €/mois | 436 800 € | 147 530 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX ↘ -5.8% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Maison 4 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 BORDEAUX
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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299 500 € | 3 744 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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322 000 € | 3 833 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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322 000 € | 4 237 € | 76 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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323 300 € | 4 199 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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262 000 € | 3 011 € | 87 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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260 000 € | 2 889 € | 90 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/12/2025 | 33 Rue Morton | 315 000 € | 68 m² | 4 632 € |
| 22/12/2025 | 109 Rue Francin | 456 000 € | 57 m² | 8 000 € |
| 19/12/2025 | 50 Rue Andree Tamise | 480 000 € | 87 m² | 5 517 € |
| 19/12/2025 | 60 Rue Du Petit Cardinal | 485 000 € | 74 m² | 6 554 € |
| 19/12/2025 | 134 Rue Fieffe | 560 000 € | 95 m² | 5 895 € |
| 19/12/2025 | 301 Av D Ares | 300 000 € | 72 m² | 4 167 € |
| 19/12/2025 | 10 Rue Pourmann | 490 000 € | 74 m² | 6 622 € |
| 19/12/2025 | 4 Rue Ingres | 305 000 € | 68 m² | 4 485 € |
| 19/12/2025 | 34 Rue Lafiteau | 370 150 € | 91 m² | 4 068 € |
| 18/12/2025 | 87 Rue De Capeyron | 227 137 € | 93 m² | 2 442 € |
| 18/12/2025 | 4 Rue Cassignol | 350 000 € | 84 m² | 4 167 € |
| 18/12/2025 | 30 Rue Valentin Hauy | 476 600 € | 94 m² | 5 070 € |
| 18/12/2025 | 20 Rue Surson | 549 686 € | 74 m² | 7 428 € |
| 17/12/2025 | 19 Rue Bazemont | 530 000 € | 58 m² | 9 138 € |
| 17/12/2025 | 113 Rue Binaud | 400 000 € | 63 m² | 6 349 € |