245 000 €

T2 51 m²

BORDEAUX 33100

+8% vs marché

4 804 €/m²

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245 000 €

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Agences 14

#au7ch 199 000 € #aFpqd 219 000 € #b1eRJ 235 000 € #azTQm 245 000 € #aDBMm 245 000 € #aIFi8 219 000 € +8 autres

Appartement T2 • 2 pièces • 51 m²

BORDEAUX (33100)

Terrasse Jardin Garage

DPE A 57 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

iad France - Sylvie Lescos vous propose: Bordeaux Duplex avec vue panoramique sur les coteaux de Bordeaux et la Garonne Niché au 13ème et dernier étage d'une résidence de standing,...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 245 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -12 773 €

Prix net vendeur 232 227 €

Frais de notaire +17 754 €

Émoluments 2 703 €

Droits & taxes 13 701 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 262 754 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 262 754 €

Capital à emprunter 262 754 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 146 €/mois	9 533 €/mois	264 264 €	27 786 €	3,20%
10 ans	2 311 €/mois	7 003 €/mois	277 320 €	40 842 €	3,25%
15 ans	1 673 €/mois	5 070 €/mois	301 140 €	64 662 €	3,35%
20 ans Recommandé	1 365 €/mois	4 136 €/mois	327 600 €	91 122 €	3,45%
25 ans	1 190 €/mois	3 606 €/mois	357 000 €	120 522 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,32%

8 124 €/an

Rendement net

2,25%

après charges

Cashflow

-676 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 677 €/an

Charges copro. NR 306 €/an

Assurance PNO 128 €/an

Gestion locative (7%) 569 €/an

GLI (3,0%) 244 €/an

Vacance locative 677 €/an

Total charges 2 600 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 677 €

Fourchette marché 603 - 756 €

Prix au m² 16 €/m²

Loyer annuel 8 124 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 677 €

Mensualité crédit - 1 136 €

Charges mensuelles - 217 €

Cashflow négatif ⚠ -676 €

Ratio couverture 168%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% plus cher

* Appartement 2p, BORDEAUX — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 2p

Tendance marché

Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 2 pièces, BORDEAUX

4 202-4 352€

120j

4 389-4 539€

189j

4 509-4 659€

157j

4 681-4 831€

167j

4 771-4 921€

186j

4 959-5 109€

144j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

Comparer

Ce bien est proposé par 15 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#axDjs Actuel	245 000 €	-
#au7ch	199 000 €	-18,8%
#aFpqd	219 000 €	-10,6%
#b1eRJ	235 000 €	-4,1%
#azTQm	245 000 €	-
#aDBMm	245 000 €	-
#aIFi8	219 000 €	-10,6%
#aQNwG	219 000 €	-10,6%
#aQNwz	219 000 €	-10,6%
#aLt0u	219 000 €	-10,6%
#aQNxr	220 000 €	-10,2%
#aZxOG	199 000 €	-18,8%
#b7iVr	235 000 €	-4,1%
#bck4E	228 000 €	-6,9%
#bh6pc	228 000 €	-6,9%

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15 ventes réelles — Appartements de 31 à 71 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/12/2025	3 Rue Nuyens	223 000 €	45 m²	4 956 €
30/12/2025	185 Rue Du Jardin Public	189 000 €	58 m²	3 259 €
30/12/2025	50 Rue Permentade	186 630 €	35 m²	5 332 €
30/12/2025	182 Rue Barreyre	205 000 €	59 m²	3 475 €
30/12/2025	55 Rue Villedieu	120 000 €	33 m²	3 636 €
30/12/2025	50 Rue De La Rotonde	676 268 €	68 m²	9 945 €
30/12/2025	16 Crs Balguerie Stuttenberg	186 450 €	50 m²	3 729 €
30/12/2025	6 Rue De La Rousselle	220 000 €	39 m²	5 641 €
30/12/2025	52 Rue Desse	150 000 €	34 m²	4 412 €
30/12/2025	74 Bd Marechal Leclerc	189 000 €	40 m²	4 725 €
29/12/2025	15 Imp Birouette	425 000 €	44 m²	9 659 €
29/12/2025	76 Rue Promis	165 000 €	38 m²	4 342 €
29/12/2025	32 Sen Marie Galante	185 000 €	57 m²	3 246 €
29/12/2025	14 Rue De Pessac	162 000 €	38 m²	4 263 €
29/12/2025	57 Rue Giner De Los Rios	240 000 €	52 m²	4 615 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).