Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 69 m²
À deux pas du Jardin Public, du cours Portal et de la rue Notre‑Dame, rare T3 en rez‑de‑chaussée au sein d’un projet de réhabilitation et d’extension de haut standing . Points fort...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 824 €/mois | 17 648 €/mois | 489 216 € | 51 451 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 278 €/mois | 12 964 €/mois | 513 360 € | 75 595 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 097 €/mois | 9 385 €/mois | 557 460 € | 119 695 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 528 €/mois | 7 661 €/mois | 606 720 € | 168 955 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 203 €/mois | 6 676 €/mois | 660 900 € | 223 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 BORDEAUX
|
455 000 € | 6 691 € | 68 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
459 000 € | 5 337 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
459 000 € | 5 337 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
460 000 € | 6 053 € | 76 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 422 € | 83 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
450 000 € | 5 233 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
449 000 € | 5 221 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
449 000 € | 5 684 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
447 000 € | 5 805 € | 77 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
446 000 € | 5 646 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
465 000 € | 6 458 € | 72 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
441 000 € | 5 582 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
440 000 € | 5 641 € | 78 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
440 000 € | 5 432 € | 81 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 49 à 89 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 23/12/2025 | 13 Rue De Merignac | 247 105 € | 60 m² | 4 118 € |
| 23/12/2025 | 44 Quai Des Chartrons | 287 000 € | 55 m² | 5 218 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |