736 900 €
T8
190 m²
BORDEAUX
33000
-19%
vs marché
3 878
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit736 900 €
Maison • 8 pièces • 190 m²
BORDEAUX (33000) • Grand Parc
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
736 900 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 342 €
Prix net vendeur
708 558 €
Frais de notaire
+50 424 €
Émoluments
7 270 €
Droits & taxes
41 804 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
787 324 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
787 324 €
Capital à emprunter
787 324 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 427 €/mois | 28 567 €/mois | 791 868 € | 83 277 € | 3,20% |
| 10 ans | 6 924 €/mois | 20 982 €/mois | 830 880 € | 122 289 € | 3,25% |
| 15 ans | 5 014 €/mois | 15 194 €/mois | 902 520 € | 193 929 € | 3,35% |
| 20 ans | 4 091 €/mois | 12 397 €/mois | 981 840 € | 273 249 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 1 069 800 € | 361 209 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,40%
25 080 €/an
Rendement net
2,16%
après charges
Cashflow
-3 179 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 090 €/an
Charges copro. NR
1 140 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 756 €/an
GLI (2,5%)
627 €/an
Vacance locative
2 089 €/an
Total charges
7 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 8pTendance marché
Maison 8 pièces, BORDEAUX ↗ +2.7% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 8 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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744 000 € | 3 278 € | 227 m² | 8 | Voir |
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749 000 € | 3 841 € | 195 m² | 8 | Voir |
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749 000 € | 3 745 € | 200 m² | 9 | Voir |
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780 000 € | 4 021 € | 194 m² | 8 | Voir |
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780 000 € | 3 391 € | 230 m² | 9 | Voir |
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665 000 € | 3 167 € | 210 m² | 8 | Voir |
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648 000 € | 2 972 € | 218 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 152 à 228 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 105 Rue De Begles | 651 690 € | 225 m² | 2 896 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Lafiteau | 555 000 € | 214 m² | 2 593 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Henry Deffes | 324 000 € | 179 m² | 1 810 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue Lagrange | 870 000 € | 183 m² | 4 754 € |
| 19/12/2025 | 61b Rue Georges Mandel | 665 000 € | 178 m² | 3 736 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue De Pessac | 842 000 € | 164 m² | 5 134 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Auguste Merillon | 690 000 € | 177 m² | 3 898 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Bosquet | 849 000 € | 160 m² | 5 306 € |
| 03/12/2025 | 88 Rue De Soissons | 1 182 600 € | 187 m² | 6 324 € |
| 01/12/2025 | 155 Rue Camille Godard | 878 700 € | 220 m² | 3 994 € |
| 04/11/2025 | 41 Rue Fonfrede | 266 150 € | 169 m² | 1 575 € |
| 31/10/2025 | 216 Rue D Ornano | 546 700 € | 172 m² | 3 178 € |
| 29/10/2025 | 49 Rue La Tour D Auvergne | 830 000 € | 160 m² | 5 188 € |
| 27/10/2025 | 92 Rue De Brach | 750 000 € | 160 m² | 4 688 € |
| 20/10/2025 | 14 Rue Du Petit Cardinal | 699 550 € | 157 m² | 4 456 € |