955 500 €
T4
111 m²
BORDEAUX
33000
+123%
vs marché
8 608
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit955 500 €
Appartement T4 • 4 pièces • 111 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
955 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-45 500 €
Prix net vendeur
910 000 €
Frais de notaire
+64 241 €
Émoluments
9 201 €
Droits & taxes
53 690 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 019 741 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 019 741 €
Capital à emprunter
1 019 741 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 12 210 €/mois | 37 000 €/mois | 1 025 640 € | 107 874 € | 3,20% |
| 10 ans | 8 968 €/mois | 27 176 €/mois | 1 076 160 € | 158 394 € | 3,25% |
| 15 ans | 6 494 €/mois | 19 679 €/mois | 1 168 920 € | 251 154 € | 3,35% |
| 20 ans | 5 299 €/mois | 16 058 €/mois | 1 271 760 € | 353 994 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 4 619 €/mois | 13 997 €/mois | 1 385 700 € | 467 934 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,57%
15 000 €/an
Rendement net
1,06%
après charges
Cashflow
-3 585 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 250 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 050 €/an
GLI (3,0%)
450 €/an
Vacance locative
1 250 €/an
Total charges
4 825 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 250 €
Fourchette marché
1 129 - 1 530 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
15 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 250 €
Mensualité crédit
- 4 433 €
Charges mensuelles
- 402 €
Cashflow négatif ⚠
-3 585 €
Ratio couverture
355%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
88% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 048-4 198€
116j
4 224-4 374€
115j
4 336-4 486€
164j
4 492-4 642€
162j
4 639-4 789€
142j
4 808-4 958€
210j
4 933-5 083€
97j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
945 000 € | 7 441 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
945 000 € | 7 441 € | 127 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
966 000 € | 8 782 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
973 000 € | 8 845 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
985 000 € | 9 381 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
995 000 € | 8 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
995 000 € | 8 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
995 000 € | 8 652 € | 115 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Achard | 430 200 € | 95 m² | 4 528 € |
| 15/12/2025 | 178 Rue Stehelin | 248 850 € | 88 m² | 2 828 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Du Temple | 1 200 000 € | 102 m² | 11 765 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Chabrely | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |