146 000 €
T2
25 m²
BORDEAUX
33000
+31%
vs marché
5 840
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit146 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 25 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
146 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 551 €
Prix net vendeur
136 449 €
Frais de notaire
+11 184 €
Émoluments
1 784 €
Droits & taxes
8 050 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
157 184 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
157 184 €
Capital à emprunter
157 184 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 882 €/mois | 5 703 €/mois | 158 088 € | 16 623 € | 3,20% |
| 10 ans Recommandé | 1 382 €/mois | 4 188 €/mois | 165 840 € | 24 375 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 180 180 € | 38 715 € | 3,35% |
| 20 ans | 817 €/mois | 2 476 €/mois | 196 080 € | 54 615 € | 3,45% |
| 25 ans | 712 €/mois | 2 158 €/mois | 213 600 € | 72 135 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,16%
9 000 €/an
Rendement net
4,33%
après charges
Cashflow
-150 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 672 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
585 - 775 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 677 €
Charges mensuelles
- 223 €
Cashflow négatif ⚠
-150 €
Ratio couverture
90%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 434-4 584€
160j
4 594-4 744€
147j
4 718-4 868€
119j
4 889-5 039€
152j
5 041-5 191€
131j
5 194-5 344€
135j
5 329-5 479€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
146 000 € | 5 840 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
146 000 € | 5 840 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
146 739 € | 4 734 € | 31 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
145 000 € | 5 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
145 000 € | 5 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
145 000 € | 5 370 € | 27 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
145 000 € | 5 577 € | 26 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
148 000 € | 5 920 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
148 000 € | 5 920 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
149 000 € | 5 321 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
143 000 € | 5 107 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
149 100 € | 5 325 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
150 000 € | 6 000 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
139 000 € | 4 964 € | 28 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
139 000 € | 4 633 € | 30 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Bouquiere | 98 300 € | 17 m² | 5 782 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 26/12/2025 | 22 Pl Meynard | 117 555 € | 27 m² | 4 354 € |
| 26/12/2025 | 52 Rue Milliere | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 26/12/2025 | 60 Rue Du Marechal Niel | 147 692 € | 17 m² | 8 688 € |
| 24/12/2025 | 38 Rue Lajarte | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 24/12/2025 | 1 Rue Furtado | 149 500 € | 36 m² | 4 153 € |