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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 165 m²
Situé au coeur du quartier recherché des Chartrons, cet appartement de caractère traversant développe une surface de 164,82 m² Carrez et séduit par ses volumes généreux, ses belles...
99 Cours Saint Louis 33300 Bordeaux
Probabilité : 86%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 132 €/mois | 18 582 €/mois | 515 088 € | 54 185 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 504 €/mois | 13 648 €/mois | 540 480 € | 79 577 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 261 €/mois | 9 882 €/mois | 586 980 € | 126 077 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 661 €/mois | 8 064 €/mois | 638 640 € | 177 737 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 320 €/mois | 7 030 €/mois | 696 000 € | 235 097 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
15 ventes réelles — Appartements de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Borda | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Du Bocage | 745 000 € | 150 m² | 4 967 € |
| 27/10/2025 | 39 Crs Pasteur | 1 400 000 € | 133 m² | 10 526 € |
| 21/10/2025 | 65 Rue Chevalier | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue Borie | 883 000 € | 160 m² | 5 519 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Esprit Des Lois | 1 180 000 € | 158 m² | 7 468 € |
| 09/10/2025 | 42 Rue Camille Godard | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Henri Rodel | 2 105 000 € | 149 m² | 14 128 € |
| 26/09/2025 | 88 Rue Mandron | 675 000 € | 150 m² | 4 500 € |
| 23/09/2025 | 34 Rue Nicolas Beaujon | 700 000 € | 138 m² | 5 072 € |
| 15/09/2025 | 36 Rue D Aviau | 1 163 000 € | 160 m² | 7 269 € |
| 03/09/2025 | 50 Crs Pasteur | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Emile Dreux | 655 000 € | 155 m² | 4 226 € |
| 07/08/2025 | 38 Rte De Toulouse | 322 000 € | 136 m² | 2 368 € |
| 25/07/2025 | 125 Quai Des Chartrons | 620 000 € | 142 m² | 4 366 € |