598 000 €
T5
134 m²
BORDEAUX
33000
+28%
vs marché
4 463
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit598 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 134 m²
BORDEAUX (33000) • chartrons
Étage
1er étage
Balcon
Jardin
Cheminée
DPE
C
148 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Bordeaux Chartrons - Appartement avec balcon - John Taylor.Au cœur d'un quartier résidentiel calme, à proximité immédiate du Jardin Public, des commerces du cours Portal, de l'anim...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
598 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-28 476 €
Prix net vendeur
569 524 €
Frais de notaire
+40 888 €
Émoluments
5 937 €
Droits & taxes
33 601 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
638 888 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
638 888 €
Capital à emprunter
638 888 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 650 €/mois | 23 182 €/mois | 642 600 € | 67 601 € | 3,20% |
| 10 ans | 5 619 €/mois | 17 027 €/mois | 674 280 € | 99 281 € | 3,25% |
| 15 ans | 4 068 €/mois | 12 327 €/mois | 732 240 € | 157 241 € | 3,35% |
| 20 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 796 800 € | 221 801 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 894 €/mois | 8 770 €/mois | 868 200 € | 293 201 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,97%
17 736 €/an
Rendement net
2,01%
après charges
Cashflow
-1 771 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 478 €/an
Charges copro. NR
804 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 242 €/an
GLI (3,0%)
532 €/an
Vacance locative
1 477 €/an
Total charges
5 691 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 478 €
Fourchette marché
1 014 - 1 746 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
17 736 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 478 €
Mensualité crédit
- 2 774 €
Charges mensuelles
- 474 €
Cashflow négatif ⚠
-1 771 €
Ratio couverture
188%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 889-4 039€
356j
4 060-4 210€
209j
4 201-4 351€
348j
4 333-4 483€
114j
4 492-4 642€
117j
4 639-4 789€
203j
4 811-4 961€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
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15 ventes réelles — Appartements de 107 à 160 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 18/12/2025 | 1 Rue Borda | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Du Bocage | 745 000 € | 150 m² | 4 967 € |
| 02/12/2025 | 21 Pl Meynard | 380 000 € | 108 m² | 3 519 € |
| 17/11/2025 | 39 Crs Portal | 690 000 € | 125 m² | 5 520 € |
| 14/11/2025 | 6 Rue Du Hamel | 520 190 € | 108 m² | 4 817 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Des Trois Conils | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 12/11/2025 | 2 Prv Guillaume Apollinaire | 394 745 € | 112 m² | 3 525 € |
| 12/11/2025 | 50 Rue Bergeret | 440 000 € | 123 m² | 3 577 € |
| 03/11/2025 | 66 Crs De La Martinique | 480 000 € | 111 m² | 4 324 € |