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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 61 m²
BORDEAUX Lac - Appartement T3 récent libre de 61.25m² avec terrasse de 9.3m² exposée Sud et un parking sous-sol sécurisé. Au 3ième étage sur 4 avec ascenseur d'une résidence année ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 012 €/mois | 9 127 €/mois | 253 008 € | 26 595 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 212 €/mois | 6 703 €/mois | 265 440 € | 39 027 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 947 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 307 €/mois | 3 961 €/mois | 313 680 € | 87 267 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 140 €/mois | 3 455 €/mois | 342 000 € | 115 587 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.5% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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239 000 € | 3 734 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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230 000 € | 3 538 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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230 000 € | 3 898 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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229 000 € | 3 694 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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240 000 € | 3 636 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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240 050 € | 4 069 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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228 000 € | 3 508 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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241 500 € | 3 895 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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226 000 € | 3 373 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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225 000 € | 3 814 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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245 000 € | 3 828 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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245 000 € | 3 889 € | 63 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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245 000 € | 3 500 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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247 000 € | 3 859 € | 64 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |
| 26/12/2025 | 18 Rue Delmestre | 190 000 € | 48 m² | 3 958 € |
| 24/12/2025 | 15 Rue Castelmoron | 185 000 € | 43 m² | 4 302 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 24/12/2025 | 134 Av Alsace Lorraine | 180 000 € | 53 m² | 3 396 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 100 Rue Henri Dunant | 182 500 € | 48 m² | 3 802 € |