107 800 €
T2
18 m²
BORDEAUX
33000
+34%
vs marché
5 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit107 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 18 m²
BORDEAUX (33000) • nansouty
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
107 800 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 052 €
Prix net vendeur
100 748 €
Frais de notaire
+8 736 €
Émoluments
1 442 €
Droits & taxes
5 944 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
116 536 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
116 536 €
Capital à emprunter
116 536 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 395 €/mois | 4 227 €/mois | 117 180 € | 12 298 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 025 €/mois | 3 106 €/mois | 123 000 € | 18 118 € | 3,25% |
| 15 ans | 742 €/mois | 2 248 €/mois | 133 560 € | 28 678 € | 3,35% |
| 20 ans | 606 €/mois | 1 836 €/mois | 145 440 € | 40 558 € | 3,45% |
| 25 ans | 528 €/mois | 1 600 €/mois | 158 400 € | 53 518 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
8,38%
9 036 €/an
Rendement net
5,94%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
753 €/an
Charges copro. NR
108 €/an
Assurance PNO
117 €/an
Gestion locative (7%)
633 €/an
GLI (3,0%)
271 €/an
Vacance locative
753 €/an
Total charges
2 634 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
753 €
Fourchette marché
586 - 779 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 036 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 753 €
Mensualité crédit
- 500 €
Charges mensuelles
- 220 €
Cashflow positif ✔
+33 €
Ratio couverture
66%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 434-4 584€
160j
4 594-4 744€
147j
4 718-4 868€
119j
4 889-5 039€
152j
5 041-5 191€
131j
5 194-5 344€
135j
5 329-5 479€
195j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 9 à 27 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 65 Rue Chevalier | 63 225 € | 11 m² | 5 748 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Bouquiere | 98 300 € | 17 m² | 5 782 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 26/12/2025 | 52 Rue Milliere | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 26/12/2025 | 60 Rue Du Marechal Niel | 147 692 € | 17 m² | 8 688 € |
| 26/12/2025 | 22 Pl Meynard | 117 555 € | 27 m² | 4 354 € |
| 23/12/2025 | 238 Rue Pelleport | 98 000 € | 15 m² | 6 533 € |
| 22/12/2025 | 44 Rue Eugene Jacquet | 85 000 € | 18 m² | 4 722 € |
| 22/12/2025 | 61 Rue De Laseppe | 1 250 000 € | 23 m² | 54 348 € |
| 22/12/2025 | Pl Paul Et Jean Paul Avisseau | 73 000 € | 20 m² | 3 650 € |
| 19/12/2025 | 18 Rue Monadey | 65 000 € | 15 m² | 4 333 € |