117 000 €
T1
23 m²
BORDEAUX
33000
+1%
vs marché
5 087
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit117 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 23 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
117 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 654 €
Prix net vendeur
109 346 €
Frais de notaire
+9 326 €
Émoluments
1 525 €
Droits & taxes
6 451 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
126 326 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
126 326 €
Capital à emprunter
126 326 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 510 €/mois | 4 576 €/mois | 126 840 € | 13 147 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 108 €/mois | 3 358 €/mois | 132 960 € | 19 267 € | 3,20% |
| 15 ans | 802 €/mois | 2 430 €/mois | 144 360 € | 30 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 156 960 € | 43 267 € | 3,40% |
| 25 ans | 569 €/mois | 1 724 €/mois | 170 700 € | 57 007 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,95%
6 960 €/an
Rendement net
4,14%
après charges
Cashflow
-139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
580 €/an
Charges copro. NR
138 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
487 €/an
GLI (3,0%)
209 €/an
Vacance locative
580 €/an
Total charges
2 116 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
580 €
Fourchette marché
510 - 648 €
Prix au m²
29 €/m²
Loyer annuel
6 960 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 580 €
Mensualité crédit
- 542 €
Charges mensuelles
- 176 €
Cashflow négatif ⚠
-139 €
Ratio couverture
94%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -8.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUX
4 713-4 863€
89j
4 868-5 018€
102j
4 956-5 106€
141j
5 129-5 279€
170j
5 278-5 428€
154j
5 428-5 578€
157j
5 566-5 716€
189j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 BORDEAUX
|
117 000 € | 5 087 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
117 700 € | 4 527 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 750 € | 4 823 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 750 € | 5 261 € | 22 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 500 € | 5 022 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
118 500 € | 4 558 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
118 500 € | 4 558 € | 26 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
118 500 € | 5 152 € | 23 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 500 € | 4 278 € | 27 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 400 € | 4 616 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
115 000 € | 4 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
115 000 € | 4 600 € | 25 m² | 2 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 000 € | 4 792 € | 24 m² | 1 | Voir |
|
T1 BORDEAUX
|
115 000 € | 4 600 € | 25 m² | 1 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
119 000 € | 4 760 € | 25 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 11 à 34 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 65 Rue Chevalier | 63 225 € | 11 m² | 5 748 € |
| 30/12/2025 | 9 Rue Bouquiere | 98 300 € | 17 m² | 5 782 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 26/12/2025 | 60 Rue Du Marechal Niel | 147 692 € | 17 m² | 8 688 € |
| 26/12/2025 | 22 Pl Meynard | 117 555 € | 27 m² | 4 354 € |
| 26/12/2025 | 52 Rue Milliere | 129 000 € | 27 m² | 4 778 € |
| 24/12/2025 | 38 Rue Lajarte | 103 000 € | 28 m² | 3 679 € |
| 23/12/2025 | 238 Rue Pelleport | 98 000 € | 15 m² | 6 533 € |