1 870 000 €
T10
314 m²
BORDEAUX
33000
+22%
vs marché
5 955
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 870 000 €
Maison • 10 pièces • 314 m²
BORDEAUX (33000)
Terrain
306 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 870 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-71 923 €
Prix net vendeur
1 798 077 €
Frais de notaire
+125 152 €
Émoluments
17 716 €
Droits & taxes
106 086 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 995 152 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 995 152 €
Capital à emprunter
1 995 152 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 23 888 €/mois | 72 388 €/mois | 2 006 592 € | 210 956 € | 3,20% |
| 10 ans | 17 547 €/mois | 53 173 €/mois | 2 105 640 € | 310 004 € | 3,25% |
| 15 ans | 12 705 €/mois | 38 500 €/mois | 2 286 900 € | 491 264 € | 3,35% |
| 20 ans | 10 368 €/mois | 31 418 €/mois | 2 488 320 € | 692 684 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 9 038 €/mois | 27 388 €/mois | 2 711 400 € | 915 764 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,22%
41 448 €/an
Rendement net
1,41%
après charges
Cashflow
-9 332 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 454 €/an
Charges copro. NR
1 884 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 901 €/an
GLI (2,5%)
1 036 €/an
Vacance locative
3 453 €/an
Total charges
12 878 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% plus cher
Distribution des prix
Maison 10pDynamique marché
Maison 10 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 BORDEAUX
|
1 872 000 € | 5 019 € | 373 m² | 10 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 872 000 € | 5 019 € | 373 m² | 10 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 872 000 € | 5 019 € | 373 m² | 10 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 872 000 € | 5 019 € | 373 m² | 10 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 872 000 € | 5 019 € | 373 m² | 10 | Voir |
|
T11 BORDEAUX
|
1 820 000 € | 5 723 € | 318 m² | 11 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 820 000 € | 6 067 € | 300 m² | 10 | Voir |
|
T11 BORDEAUX
|
1 797 000 € | 4 608 € | 390 m² | 11 | Voir |
|
T11 BORDEAUX
|
1 950 000 € | 5 571 € | 350 m² | 11 | Voir |
|
T12 BORDEAUX
|
1 790 000 € | 4 566 € | 392 m² | 12 | Voir |
|
T12 BORDEAUX
|
1 790 000 € | 4 566 € | 392 m² | 12 | Voir |
|
T12 BORDEAUX
|
1 770 000 € | 5 116 € | 346 m² | 12 | Voir |
|
T12 BORDEAUX
|
1 770 000 € | 5 116 € | 346 m² | 12 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 750 000 € | 5 645 € | 310 m² | 10 | Voir |
|
T10 BORDEAUX
|
1 716 000 € | 5 720 € | 300 m² | 10 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 251 à 376 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/12/2025 | 19 Rue Calve | 1 650 000 € | 296 m² | 5 574 € |
| 21/11/2025 | 66 Crs De Verdun | 1 530 000 € | 375 m² | 4 080 € |
| 14/11/2025 | 62 Av Louis Barthou | 1 235 830 € | 260 m² | 4 753 € |
| 17/10/2025 | 39 Rue Theodore Gardere | 1 451 540 € | 285 m² | 5 093 € |
| 03/10/2025 | 74 Rue De La Croix De Seguey | 1 336 700 € | 352 m² | 3 797 € |
| 11/09/2025 | 85 Rue Lachassaigne | 1 476 150 € | 270 m² | 5 467 € |
| 27/08/2025 | 20 Rue De La Croix Blanche | 880 000 € | 261 m² | 3 372 € |
| 30/07/2025 | 22 Rue Roger Allo | 1 150 000 € | 358 m² | 3 212 € |
| 15/07/2025 | 68 Rue De Landiras | 860 073 € | 300 m² | 2 867 € |
| 17/06/2025 | 160 Bd Du President Wilson | 1 383 100 € | 268 m² | 5 161 € |
| 29/04/2025 | 60b Rue Perinot | 964 330 € | 251 m² | 3 842 € |
| 24/04/2025 | 33 Rue Roger Allo | 3 200 000 € | 340 m² | 9 412 € |
| 18/04/2025 | 211 Rue De Turenne | 1 210 750 € | 257 m² | 4 711 € |
| 18/04/2025 | 19 Rue Thiac | 85 000 € | 284 m² | 299 € |
| 02/04/2025 | 12 Imp Des Tanneries | 1 080 000 € | 259 m² | 4 170 € |