237 000 €
T2
44 m²
BORDEAUX
33000
+14%
vs marché
5 386
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit237 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 44 m²
BORDEAUX (33000) • la Bastide
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
237 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-13 415 €
Prix net vendeur
223 585 €
Frais de notaire
+17 161 €
Émoluments
2 620 €
Droits & taxes
13 191 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
254 161 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
254 161 €
Capital à emprunter
254 161 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 038 €/mois | 9 206 €/mois | 255 192 € | 26 448 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 230 €/mois | 6 758 €/mois | 267 600 € | 38 856 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 613 €/mois | 4 888 €/mois | 290 340 € | 61 596 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 315 €/mois | 3 985 €/mois | 315 600 € | 86 856 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 145 €/mois | 3 470 €/mois | 343 500 € | 114 756 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,67%
8 700 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-601 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
725 €/an
Charges copro. NR
264 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
609 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
725 €/an
Total charges
2 712 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
725 €
Fourchette marché
587 - 780 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 725 €
Mensualité crédit
- 1 099 €
Charges mensuelles
- 226 €
Cashflow négatif ⚠
-601 €
Ratio couverture
152%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 463-4 613€
168j
4 615-4 765€
181j
4 771-4 921€
116j
4 909-5 059€
159j
5 060-5 210€
118j
5 212-5 362€
215j
5 347-5 497€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
237 000 € | 5 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
237 000 € | 4 740 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
237 000 € | 5 386 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
237 500 € | 4 657 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
236 250 € | 4 543 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
236 250 € | 4 543 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
238 000 € | 5 409 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
235 800 € | 5 359 € | 44 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
235 000 € | 5 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
235 000 € | 4 700 € | 50 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
239 000 € | 5 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
235 000 € | 5 109 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
235 000 € | 4 608 € | 51 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |