252 100 €
T2
50 m²
BORDEAUX
33000
+12%
vs marché
5 042
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit252 100 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
BORDEAUX (33000) • Bordeaux
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
252 100 €
Honoraires agence (~6,0%)
-14 270 €
Prix net vendeur
237 830 €
Frais de notaire
+18 138 €
Émoluments
2 757 €
Droits & taxes
14 031 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
270 238 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
270 238 €
Capital à emprunter
270 238 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 230 €/mois | 9 788 €/mois | 271 320 € | 28 106 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 371 €/mois | 7 185 €/mois | 284 520 € | 41 306 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 715 €/mois | 5 197 €/mois | 308 700 € | 65 486 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 404 €/mois | 4 255 €/mois | 336 960 € | 93 746 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 224 €/mois | 3 709 €/mois | 367 200 € | 123 986 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,57%
9 000 €/an
Rendement net
2,45%
après charges
Cashflow
-655 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
750 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
630 €/an
GLI (3,0%)
270 €/an
Vacance locative
750 €/an
Total charges
2 828 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
750 €
Fourchette marché
585 - 775 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 000 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 750 €
Mensualité crédit
- 1 169 €
Charges mensuelles
- 236 €
Cashflow négatif ⚠
-655 €
Ratio couverture
156%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 446-4 596€
166j
4 609-4 759€
203j
4 753-4 903€
119j
4 904-5 054€
187j
5 044-5 194€
117j
5 208-5 358€
201j
5 348-5 498€
156j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
252 100 € | 5 042 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
252 100 € | 5 042 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
252 000 € | 4 846 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
253 000 € | 4 288 € | 59 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
254 000 € | 5 292 € | 48 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
250 000 € | 5 102 € | 49 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 237 € | 59 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 630 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 464 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 167 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
250 000 € | 4 032 € | 62 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 29/12/2025 | 32 Sen Marie Galante | 185 000 € | 57 m² | 3 246 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |