418 000 €
T4
85 m²
BORDEAUX
33000
+24%
vs marché
4 918
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit418 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 85 m²
BORDEAUX (33000) • Centre ville
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
418 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-19 905 €
Prix net vendeur
398 095 €
Frais de notaire
+29 130 €
Émoluments
4 293 €
Droits & taxes
23 487 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
447 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
447 130 €
Capital à emprunter
447 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 345 €/mois | 16 197 €/mois | 448 980 € | 46 563 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 923 €/mois | 11 888 €/mois | 470 760 € | 68 343 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 837 €/mois | 8 597 €/mois | 510 660 € | 108 243 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 313 €/mois | 7 009 €/mois | 555 120 € | 152 703 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 015 €/mois | 6 106 €/mois | 604 500 € | 202 083 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
15 432 €/an
Rendement net
2,55%
après charges
Cashflow
-1 052 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 286 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 080 €/an
GLI (3,0%)
463 €/an
Vacance locative
1 285 €/an
Total charges
4 783 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 286 €
Fourchette marché
1 106 - 1 500 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
15 432 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 286 €
Mensualité crédit
- 1 939 €
Charges mensuelles
- 399 €
Cashflow négatif ⚠
-1 052 €
Ratio couverture
151%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -7.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUX
4 026-4 176€
106j
4 196-4 346€
165j
4 356-4 506€
132j
4 487-4 637€
149j
4 653-4 803€
151j
4 813-4 963€
170j
4 948-5 098€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
419 500 € | 4 416 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
420 000 € | 5 000 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
414 000 € | 4 182 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
424 000 € | 4 659 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
424 000 € | 4 659 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
426 400 € | 4 100 € | 104 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
426 400 € | 4 686 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 495 € | 95 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
427 000 € | 4 543 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
429 900 € | 4 941 € | 87 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
430 850 € | 5 454 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
405 000 € | 4 355 € | 93 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
403 000 € | 4 478 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
435 000 € | 5 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
436 000 € | 4 404 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Guillaume Leblanc | 313 550 € | 66 m² | 4 751 € |