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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 60 m²
BORDEAUX FONDAUDÈGEBORDEAUX FONDAUDÈGE Au sein du quartier Fondaudège, à proximité du tramway D et de toutes commodités. Situé au deuxième étage d'un immeuble en pierre ravalé, cet...
22 Rue du Temps Passé 33000 Bordeaux
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 452 €/mois | 13 491 €/mois | 373 968 € | 38 763 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 268 €/mois | 9 903 €/mois | 392 160 € | 56 955 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 364 €/mois | 7 164 €/mois | 425 520 € | 90 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 927 €/mois | 5 839 €/mois | 462 480 € | 127 275 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 678 €/mois | 5 085 €/mois | 503 400 € | 168 195 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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348 000 € | 5 354 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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348 150 € | 4 974 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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348 150 € | 4 974 € | 70 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 000 € | 5 369 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 000 € | 5 915 € | 59 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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349 000 € | 4 653 € | 75 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 500 € | 5 295 € | 66 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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346 500 € | 5 331 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 830 € | 5 382 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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349 900 € | 5 467 € | 64 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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350 000 € | 4 930 € | 71 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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350 000 € | 4 861 € | 72 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 5 Rue Pierre De Coubertin | 337 900 € | 68 m² | 4 969 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 50 Crs De La Martinique | 256 000 € | 80 m² | 3 200 € |
| 12/06/2025 | 5 Rue General Du Cheyron | 218 500 € | 62 m² | 3 524 € |
| 11/06/2025 | 28 Rue Terrasson | 280 000 € | 42 m² | 6 667 € |
| 10/06/2025 | 17 Rue Lebrun | 755 000 € | 46 m² | 16 413 € |
| 10/06/2025 | 85 Rue Marcelin Jourdan | 230 000 € | 45 m² | 5 111 € |