2 330 000 €
Bien
476 m²
BORDEAUX
33000
N/A
vs marché
4 895
€/m²
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Bien • 14 pièces • 476 m²
LOUÉ
BORDEAUX (33000) • QUINCONCES
Niveaux
6
Construction
1900
BORDEAUX - GRAND THEATRENous vous proposons à la vente cet immeuble composé :- en rez-de-chaussée un local commercial vendu loué de 101m²- au 1er étage un T2 de 57m² et un studio d...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 330 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-110 952 €
Prix net vendeur
2 219 048 €
Frais de notaire
+154 025 €
Émoluments
21 752 €
Droits & taxes
130 923 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 484 025 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 484 025 €
Capital à emprunter
2 484 025 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 742 €/mois | 90 127 €/mois | 2 498 328 € | 262 706 € | 3,20% |
| 10 ans | 21 846 €/mois | 66 200 €/mois | 2 621 520 € | 385 898 € | 3,25% |
| 15 ans | 15 818 €/mois | 47 933 €/mois | 2 847 240 € | 611 618 € | 3,35% |
| 20 ans | 12 908 €/mois | 39 115 €/mois | 3 097 920 € | 862 298 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 11 252 €/mois | 34 097 €/mois | 3 375 600 € | 1 139 978 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,70%
62 832 €/an
Rendement net
1,72%
après charges
Cashflow
-10 978 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
5 236 €/an
Charges copro. NR
2 856 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
4 398 €/an
GLI (2,5%)
1 571 €/an
Vacance locative
5 234 €/an
Total charges
19 445 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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