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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 45 m²
Héméra, c'est un appartement parfaitement proportionné et baigné de lumière, situé avenue d'Arès, rue bordée d'échoppes et d'immeubles bourgeois. Rare sont donc les résidences réce...
17 Rue Henri Expert 33300 Bordeaux
Probabilité : 64%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 503 €/mois | 7 585 €/mois | 210 252 € | 21 754 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 838 €/mois | 5 570 €/mois | 220 560 € | 32 062 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 329 €/mois | 4 027 €/mois | 239 220 € | 50 722 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 662 € | 3,40% |
| 25 ans | 944 €/mois | 2 861 €/mois | 283 200 € | 94 702 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 4 333 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 4 432 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 4 149 € | 47 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 3 750 € | 52 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 600 € | 3 912 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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196 000 € | 4 455 € | 44 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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196 000 € | 4 558 € | 43 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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196 000 € | 4 083 € | 48 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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196 000 € | 4 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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196 000 € | 4 000 € | 49 m² | 2 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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194 000 € | 3 660 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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193 000 € | 3 860 € | 50 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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193 000 € | 4 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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193 000 € | 4 196 € | 46 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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192 600 € | 4 098 € | 47 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |