1 094 600 €
T7
180 m²
BORDEAUX
33000
+7%
vs marché
6 081
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 094 600 €
Maison • 7 pièces • 180 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 094 600 €
Honoraires agence (~4,0%)
-42 100 €
Prix net vendeur
1 052 500 €
Frais de notaire
+74 015 €
Émoluments
10 568 €
Droits & taxes
62 097 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 168 615 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 168 615 €
Capital à emprunter
1 168 615 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 13 968 €/mois | 42 327 €/mois | 1 173 312 € | 121 559 € | 3,15% |
| 10 ans | 10 253 €/mois | 31 070 €/mois | 1 230 360 € | 178 607 € | 3,20% |
| 15 ans | 7 416 €/mois | 22 473 €/mois | 1 334 880 € | 283 127 € | 3,30% |
| 20 ans | 6 046 €/mois | 18 321 €/mois | 1 451 040 € | 399 287 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 5 265 €/mois | 15 955 €/mois | 1 579 500 € | 527 747 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,17%
23 760 €/an
Rendement net
1,38%
après charges
Cashflow
-5 496 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 980 €/an
Charges copro. NR
1 080 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 663 €/an
GLI (2,5%)
594 €/an
Vacance locative
1 979 €/an
Total charges
7 446 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
31% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pTendance marché
Maison 7 pièces, BORDEAUX ↗ +2.5% sur 6 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 7 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 7 pièces, BORDEAUX
4 267-4 417€
187j
4 405-4 555€
240j
4 714-4 864€
209j
4 861-5 011€
146j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T7 BORDEAUX
|
1 094 600 € | 6 081 € | 180 m² | 7 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
1 095 000 € | 5 214 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
1 095 000 € | 5 214 € | 210 m² | 8 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 099 000 € | 5 636 € | 195 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 144 000 € | 6 427 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 144 000 € | 6 427 € | 178 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
1 170 000 € | 5 707 € | 205 m² | 7 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T9 BORDEAUX
|
997 000 € | 5 448 € | 183 m² | 9 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 7 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
997 000 € | 4 985 € | 200 m² | 8 | Voir |
|
T9 BORDEAUX
|
995 000 € | 4 975 € | 200 m² | 9 | Voir |
|
T8 BORDEAUX
|
990 000 € | 4 500 € | 220 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 30 Rue Scaliger | 797 500 € | 147 m² | 5 425 € |
| 19/12/2025 | 73 Rue Lagrange | 870 000 € | 183 m² | 4 754 € |
| 19/12/2025 | 61b Rue Georges Mandel | 665 000 € | 178 m² | 3 736 € |
| 19/12/2025 | 68 Rue De Pessac | 842 000 € | 164 m² | 5 134 € |
| 19/12/2025 | 36 Rue Lafiteau | 555 000 € | 214 m² | 2 593 € |
| 19/12/2025 | 33 Rue Henry Deffes | 324 000 € | 179 m² | 1 810 € |
| 16/12/2025 | 30 Rue Achard | 1 090 000 € | 146 m² | 7 466 € |
| 15/12/2025 | 24 Rue Auguste Merillon | 690 000 € | 177 m² | 3 898 € |
| 11/12/2025 | 12 Rue Du Bosquet | 849 000 € | 160 m² | 5 306 € |
| 03/12/2025 | 88 Rue De Soissons | 1 182 600 € | 187 m² | 6 324 € |
| 18/11/2025 | 59 Rue Servandoni | 600 000 € | 148 m² | 4 054 € |
| 14/11/2025 | 27 Rue Etienne Lhoste | 520 000 € | 150 m² | 3 467 € |
| 04/11/2025 | 41 Rue Fonfrede | 266 150 € | 169 m² | 1 575 € |
| 03/11/2025 | 160 Rue Stehelin | 320 000 € | 145 m² | 2 207 € |
| 31/10/2025 | 216 Rue D Ornano | 546 700 € | 172 m² | 3 178 € |