1 680 000 €
T5
155 m²
BORDEAUX
33000
+211%
vs marché
10 839
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 680 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 155 m²
SANS TRAVAUX
BORDEAUX (33000) • SAINT-CHRISTOLY
Étage
2e étage
Jardin
Garage
DPE
C
145 kWh/m²
GES
C
29 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 680 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-80 000 €
Prix net vendeur
1 600 000 €
Frais de notaire
+111 567 €
Émoluments
15 817 €
Droits & taxes
94 400 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
1 791 567 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
1 791 567 €
Capital à emprunter
1 791 567 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 21 451 €/mois | 65 003 €/mois | 1 801 884 € | 189 474 € | 3,20% |
| 10 ans | 15 756 €/mois | 47 745 €/mois | 1 890 720 € | 278 310 € | 3,25% |
| 15 ans | 11 408 €/mois | 34 570 €/mois | 2 053 440 € | 441 030 € | 3,35% |
| 20 ans | 9 310 €/mois | 28 212 €/mois | 2 234 400 € | 621 990 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 8 115 €/mois | 24 591 €/mois | 2 434 500 € | 822 090 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,11%
18 588 €/an
Rendement net
0,75%
après charges
Cashflow
-6 749 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 549 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 301 €/an
GLI (3,0%)
558 €/an
Vacance locative
1 548 €/an
Total charges
6 044 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 549 €
Fourchette marché
1 014 - 1 746 €
Prix au m²
11 €/m²
Loyer annuel
18 588 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 549 €
Mensualité crédit
- 7 794 €
Charges mensuelles
- 504 €
Cashflow négatif ⚠
-6 749 €
Ratio couverture
503%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
128% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -4.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 889-4 039€
356j
4 060-4 210€
209j
4 201-4 351€
348j
4 333-4 483€
114j
4 492-4 642€
117j
4 639-4 789€
203j
4 811-4 961€
169j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/12/2025 | 1 Rue Borda | 520 000 € | 134 m² | 3 881 € |
| 08/12/2025 | 29 Rue Du Bocage | 745 000 € | 150 m² | 4 967 € |
| 17/11/2025 | 39 Crs Portal | 690 000 € | 125 m² | 5 520 € |
| 14/11/2025 | 9 Rue Des Trois Conils | 460 000 € | 124 m² | 3 710 € |
| 27/10/2025 | 39 Crs Pasteur | 1 400 000 € | 133 m² | 10 526 € |
| 21/10/2025 | 65 Rue Chevalier | 520 000 € | 141 m² | 3 688 € |
| 21/10/2025 | 42 Rue Borie | 883 000 € | 160 m² | 5 519 € |
| 09/10/2025 | 21 Rue Esprit Des Lois | 1 180 000 € | 158 m² | 7 468 € |
| 09/10/2025 | 42 Rue Camille Godard | 630 000 € | 143 m² | 4 406 € |
| 02/10/2025 | 1 Rue Henri Rodel | 2 105 000 € | 149 m² | 14 128 € |
| 26/09/2025 | 88 Rue Mandron | 675 000 € | 150 m² | 4 500 € |
| 23/09/2025 | 34 Rue Nicolas Beaujon | 700 000 € | 138 m² | 5 072 € |
| 15/09/2025 | 36 Rue D Aviau | 1 163 000 € | 160 m² | 7 269 € |
| 03/09/2025 | 50 Crs Pasteur | 360 000 € | 135 m² | 2 667 € |
| 29/08/2025 | 4 Rue Emile Dreux | 655 000 € | 155 m² | 4 226 € |