485 000 €
T5
111 m²
BORDEAUX
33000
+24%
vs marché
4 369
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit485 000 €
Appartement T5 • 5 pièces • 111 m²
TRAVAUX
BORDEAUX (33000) • Centre ville
Construction
1973
Copropriété
252 lots
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
C
177 kWh/m²
GES
A
7 kg CO₂
Vente Appartement 5 piècesiad France - Marie-Lucie Ledain vous propose: Situé en plein cOEur de Bordeaux, dans le quartier Mériadeck, cet appartement lumineux de type T4 offre un c...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
485 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 095 €
Prix net vendeur
461 905 €
Frais de notaire
+33 507 €
Émoluments
4 905 €
Droits & taxes
27 252 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
518 507 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
518 507 €
Capital à emprunter
518 507 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 208 €/mois | 18 812 €/mois | 521 472 € | 54 816 € | 3,20% |
| 10 ans | 4 560 €/mois | 13 818 €/mois | 547 200 € | 80 544 € | 3,25% |
| 15 ans | 3 302 €/mois | 10 006 €/mois | 594 360 € | 127 704 € | 3,35% |
| 20 ans | 2 694 €/mois | 8 164 €/mois | 646 560 € | 179 904 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 704 700 € | 238 044 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
17 424 €/an
Rendement net
2,46%
après charges
Cashflow
-1 254 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
666 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (3,0%)
523 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 470 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 452 €
Fourchette marché
1 014 - 1 746 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 424 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 452 €
Mensualité crédit
- 2 250 €
Charges mensuelles
- 456 €
Cashflow négatif ⚠
-1 254 €
Ratio couverture
155%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 829-3 979€
273j
3 970-4 120€
172j
4 150-4 300€
136j
4 277-4 427€
447j
4 467-4 617€
115j
4 611-4 761€
205j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
485 000 € | 4 369 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
485 000 € | 3 819 € | 127 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
480 000 € | 4 324 € | 111 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 537 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 336 € | 113 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 016 € | 122 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
490 000 € | 4 298 € | 114 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
477 000 € | 3 878 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
475 000 € | 3 958 € | 120 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
495 000 € | 3 960 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
472 500 € | 4 073 € | 116 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 88 à 133 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 10 Rue Ferrere | 564 300 € | 112 m² | 5 038 € |
| 30/12/2025 | 32 Rue Saint Remi | 768 330 € | 110 m² | 6 985 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 30/12/2025 | 64 Rue Saint Remi | 6 300 000 € | 110 m² | 57 273 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue Sansas | 660 000 € | 114 m² | 5 789 € |
| 29/12/2025 | 30 Rue Emile Fourcand | 406 000 € | 115 m² | 3 530 € |
| 23/12/2025 | 240 Rue Pelleport | 183 007 € | 109 m² | 1 679 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 19/12/2025 | 43 Crs De Verdun | 758 400 € | 105 m² | 7 223 € |
| 16/12/2025 | 9 Rue Achard | 430 200 € | 95 m² | 4 528 € |
| 15/12/2025 | 178 Rue Stehelin | 248 850 € | 88 m² | 2 828 € |
| 15/12/2025 | 11 Rue Du Temple | 1 200 000 € | 102 m² | 11 765 € |
| 08/12/2025 | 24 Rue Chabrely | 465 000 € | 100 m² | 4 650 € |