420 000 €

T6 180 m²

YVRAC 33370

-21% vs marché

2 333 €/m²

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420 000 €

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Maison • 6 pièces • 180 m²

URGENT

YVRAC (33370) • Yvrac

Terrain 3 150 m²

Construction 1950

Jardin Garage

DPE C 173 kWh/m²

GES A 5 kg CO₂

Maison 6 piècesURGENT À seulement 17 kilomètres de Bordeaux, au cœur d’une impasse calme et préservée, cette maison en pierre de 1950 offre un cadre de vie privilégié, alliant auth...

Quartier Yvrac

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 420 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -16 154 €

Prix net vendeur 403 846 €

Frais de notaire +29 524 €

Émoluments 4 348 €

Droits & taxes 23 826 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 449 524 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 449 524 €

Capital à emprunter 449 524 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	5 382 €/mois	16 309 €/mois	452 088 €	47 517 €	3,20%
10 ans	3 953 €/mois	11 979 €/mois	474 360 €	69 789 €	3,25%
15 ans	2 862 €/mois	8 673 €/mois	515 160 €	110 589 €	3,35%
20 ans	2 336 €/mois	7 079 €/mois	560 640 €	156 069 €	3,45%
25 ans Recommandé	2 036 €/mois	6 170 €/mois	610 800 €	206 229 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

5,66%

23 760 €/an

Rendement net

3,60%

après charges

Cashflow

-1 271 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 980 €/an

Charges copro. NR 1 080 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 663 €/an

GLI (2,5%) 594 €/an

Vacance locative 1 979 €/an

Total charges 7 446 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

15% moins cher

* Maison 6p, YVRAC — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 6p

Tendance marché

Maison 6 pièces, YVRAC ↘ -9.8% sur 3 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 6 pièces, YVRAC Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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2 ventes réelles — Maisons de 144 à 216 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
30/04/2025	24b Av De L Aerodrome	730 000 €	178 m²	4 101 €
26/06/2023	8 Imp Des Ecureuils	420 570 €	157 m²	2 679 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).