161 300 €
T2
45 m²
BORDEAUX
33000
-24%
vs marché
3 584
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit161 300 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
BORDEAUX (33000)
DPE
A
GES
A
Énergie
Gaz
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
161 300 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 130 €
Prix net vendeur
152 170 €
Frais de notaire
+12 263 €
Émoluments
1 935 €
Droits & taxes
8 978 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
173 563 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
173 563 €
Capital à emprunter
173 563 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 075 €/mois | 6 288 €/mois | 174 300 € | 18 094 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 523 €/mois | 4 615 €/mois | 182 760 € | 26 554 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 101 €/mois | 3 336 €/mois | 198 180 € | 41 974 € | 3,30% |
| 20 ans | 898 €/mois | 2 721 €/mois | 215 520 € | 59 314 € | 3,40% |
| 25 ans | 782 €/mois | 2 370 €/mois | 234 600 € | 78 394 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
5,39%
8 700 €/an
Rendement net
3,71%
après charges
Cashflow
-250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
725 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
609 €/an
GLI (3,0%)
261 €/an
Vacance locative
725 €/an
Total charges
2 718 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
725 €
Fourchette marché
587 - 781 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
8 700 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 725 €
Mensualité crédit
- 748 €
Charges mensuelles
- 227 €
Cashflow négatif ⚠
-250 €
Ratio couverture
103%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -6.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 463-4 613€
168j
4 615-4 765€
181j
4 771-4 921€
116j
4 909-5 059€
159j
5 060-5 210€
118j
5 212-5 362€
215j
5 347-5 497€
121j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
161 000 € | 3 426 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
160 000 € | 2 963 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
160 000 € | 3 137 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
160 000 € | 3 333 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
160 000 € | 3 810 € | 42 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
159 000 € | 3 698 € | 43 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
164 000 € | 3 280 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
164 000 € | 3 489 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 667 € | 45 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 438 € | 48 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 587 € | 46 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
165 000 € | 3 837 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/06/2025 | 37 Rue Paul Louis Lande | 2 166 600 € | 37 m² | 58 557 € |
| 25/06/2025 | 67 Rue Des Ayres | 228 500 € | 46 m² | 4 967 € |
| 20/06/2025 | 13 Rue Tustal | 222 000 € | 61 m² | 3 639 € |
| 20/06/2025 | 72 Rue Kleber | 700 000 € | 52 m² | 13 462 € |
| 19/06/2025 | 75b Rue Francois De Sourdis | 186 000 € | 33 m² | 5 636 € |
| 19/06/2025 | 39 Rue Saint Francois | 231 220 € | 55 m² | 4 204 € |
| 19/06/2025 | 19 Rue Belair | 115 360 € | 28 m² | 4 120 € |
| 18/06/2025 | 188 Rue Mouneyra | 203 390 € | 50 m² | 4 068 € |
| 18/06/2025 | 32 Crs De La Marne | 390 000 € | 57 m² | 6 842 € |
| 17/06/2025 | 6 Rue Kleber | 155 000 € | 49 m² | 3 163 € |
| 16/06/2025 | 29 Rue De Begles | 110 000 € | 28 m² | 3 929 € |
| 16/06/2025 | 70 Rue De Turenne | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 16/06/2025 | 1 Rue Albert De Mun | 159 600 € | 40 m² | 3 990 € |
| 16/06/2025 | 94 Quai Des Chartrons | 135 000 € | 28 m² | 4 821 € |
| 16/06/2025 | 30 Rue Frere | 185 000 € | 38 m² | 4 868 € |