Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 86 m²
Dans un bel immeuble en pierre, venez découvrir ce spacieux T3 de 86 m², niché au 1er étage d’une copropriété.L’appartement se distingue par ses volumes généreux et sa belle lumino...
2 Rue des Anciens Combattants d'Afrique 33800 Bordeaux
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 983 €/mois | 15 100 €/mois | 418 572 € | 43 375 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 658 €/mois | 11 085 €/mois | 438 960 € | 63 763 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 646 €/mois | 8 018 €/mois | 476 280 € | 101 083 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 517 680 € | 142 483 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 563 400 € | 188 203 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 BORDEAUX
|
389 000 € | 4 523 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
388 500 € | 3 964 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
391 000 € | 4 655 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
392 200 € | 4 457 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
392 200 € | 4 560 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
394 000 € | 4 330 € | 91 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
385 200 € | 4 698 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 326 € | 89 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 375 € | 88 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 873 € | 79 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
385 000 € | 4 529 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
384 800 € | 4 474 € | 86 m² | 3 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
384 000 € | 3 879 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
397 100 € | 4 964 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
397 100 € | 4 964 € | 80 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue De La Course | 342 000 € | 67 m² | 5 104 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |