687 750 €
T5
140 m²
BORDEAUX
33000
+35%
vs marché
4 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit687 750 €
Appartement T5 • 5 pièces • 140 m²
BORDEAUX (33000) • Saint-Seurin
Calme
Garage
DPE
D
185 kWh/m²
GES
A
5 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
A VENDRE A BORDEAUX ENTRE SAINT- SEURIN ET PALAIS GALLIEN UN.A VENDRE au coeur de Bordeaux, l' vous propose un appartement / maison dans une rue calme et à deux pas de tous les com...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
687 750 €
Honoraires agence (~5,0%)
-32 750 €
Prix net vendeur
655 000 €
Frais de notaire
+46 751 €
Émoluments
6 756 €
Droits & taxes
38 645 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
734 501 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
734 501 €
Capital à emprunter
734 501 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 779 €/mois | 26 603 €/mois | 737 436 € | 76 386 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 444 €/mois | 19 527 €/mois | 773 280 € | 112 230 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 661 €/mois | 14 124 €/mois | 838 980 € | 177 930 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 800 €/mois | 11 515 €/mois | 912 000 € | 250 950 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 309 €/mois | 10 027 €/mois | 992 700 € | 331 650 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
2,58%
17 712 €/an
Rendement net
1,74%
après charges
Cashflow
-2 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 476 €/an
Charges copro. NR
840 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 240 €/an
GLI (3,0%)
531 €/an
Vacance locative
1 475 €/an
Total charges
5 721 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 476 €
Fourchette marché
1 137 - 1 850 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
17 712 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 476 €
Mensualité crédit
- 3 190 €
Charges mensuelles
- 477 €
Cashflow négatif ⚠
-2 192 €
Ratio couverture
216%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX ↘ -4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 5 pièces, BORDEAUX
3 759-3 909€
161j
3 907-4 057€
287j
4 050-4 200€
111j
4 213-4 363€
178j
4 353-4 503€
120j
4 490-4 640€
128j
4 635-4 785€
191j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
14 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
695 000 € | 4 929 € | 141 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
697 500 € | 4 253 € | 164 m² | 5 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 BORDEAUX
|
700 000 € | 5 000 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
703 000 € | 5 021 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
703 000 € | 4 185 € | 168 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
650 000 € | 5 000 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
639 500 € | 4 568 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
639 500 € | 4 568 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T7 BORDEAUX
|
625 000 € | 3 858 € | 162 m² | 7 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
620 000 € | 4 276 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
619 000 € | 4 182 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
619 000 € | 4 182 € | 148 m² | 5 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
584 644 € | 4 363 € | 134 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 112 à 168 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 13/06/2025 | 116 Crs Aristide Briand | 263 000 € | 117 m² | 2 248 € |
| 27/05/2025 | 24 Rue Esprit Des Lois | 1 245 000 € | 168 m² | 7 411 € |
| 14/05/2025 | 10 Rue Sainte Catherine | 540 000 € | 115 m² | 4 696 € |
| 06/05/2025 | 149 Rue De L Ecole Normale | 365 000 € | 119 m² | 3 067 € |
| 30/04/2025 | 120 Crs De La Somme | 320 000 € | 152 m² | 2 105 € |
| 29/04/2025 | 23 Rue Raze | 797 700 € | 160 m² | 4 986 € |
| 24/04/2025 | 175 Av General Leclerc | 425 000 € | 120 m² | 3 542 € |
| 22/04/2025 | 20 Imp Sainte Ursule | 575 000 € | 120 m² | 4 792 € |
| 17/04/2025 | 33 Crs Xavier Arnozan | 533 000 € | 130 m² | 4 100 € |
| 14/04/2025 | 9 Rue Sullivan | 530 000 € | 152 m² | 3 487 € |
| 09/04/2025 | 7 Rue Lombard | 226 653 € | 120 m² | 1 889 € |
| 08/04/2025 | 130 Av Charles De Gaulle | 464 000 € | 160 m² | 2 900 € |
| 04/04/2025 | 86 Rue Fondaudege | 700 000 € | 139 m² | 5 036 € |
| 25/03/2025 | 40 Crs Pasteur | 7 830 000 € | 113 m² | 69 292 € |
| 25/03/2025 | 377 Bd Du President Wilson | 4 620 000 € | 137 m² | 33 723 € |