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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 81 m²
Appartement T3 de 82 m² Bordeaux Pellegrin EXCLUSIVITÉ BORDEAUX PELLEGRIN TRAM A FRANCOIS MITTERAND - Beau potentiel pour cet appartement T3 traversant de 82 m² situé dans une joli...
14 Rue Victoire Americaine 33000 Bordeaux
Probabilité : 65%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 328 €/mois | 4 024 €/mois | 398 400 € | 133 090 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX ↘ -7.4% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 3 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 BORDEAUX
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277 000 € | 3 693 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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T3 BORDEAUX
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T3 BORDEAUX
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282 000 € | 3 481 € | 81 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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284 000 € | 3 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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284 000 € | 3 737 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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265 200 € | 3 157 € | 84 m² | 4 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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263 750 € | 3 216 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T5 BORDEAUX
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263 750 € | 3 216 € | 82 m² | 5 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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288 600 € | 3 243 € | 89 m² | 4 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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259 000 € | 3 198 € | 81 m² | 4 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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291 000 € | 3 424 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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291 000 € | 3 424 € | 85 m² | 3 | Voir |
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T3 BORDEAUX
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259 000 € | 3 453 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T4 BORDEAUX
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258 300 € | 3 150 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue De La Course | 342 000 € | 67 m² | 5 104 € |
| 19/12/2025 | 6 Rue Minvielle | 241 000 € | 64 m² | 3 766 € |
| 19/12/2025 | 168 Rue Mandron | 237 300 € | 75 m² | 3 164 € |
| 19/12/2025 | 74 Av Charles De Gaulle | 357 000 € | 77 m² | 4 636 € |