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Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 469 €/mois | 7 482 €/mois | 207 396 € | 21 772 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 814 €/mois | 5 497 €/mois | 217 680 € | 32 056 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 313 €/mois | 3 979 €/mois | 236 340 € | 50 716 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 077 €/mois | 3 264 €/mois | 258 480 € | 72 856 € | 3,50% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 96 076 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × annonces location du secteur (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX ↘ -8.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 1 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 1 pièces, BORDEAUXComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 BORDEAUX
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191 800 € | 5 812 € | 33 m² | 2 | Voir |
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T1 BORDEAUX
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191 000 € | 6 367 € | 30 m² | 1 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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193 000 € | 4 949 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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190 000 € | 4 750 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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194 000 € | 5 543 € | 35 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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194 250 € | 6 070 € | 32 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 6 500 € | 30 m² | 2 | Voir |
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T1 BORDEAUX
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189 000 € | 5 906 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 5 000 € | 39 m² | 2 | Voir |
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T2 BORDEAUX
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195 000 € | 4 875 € | 40 m² | 2 | Voir |
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T1 BORDEAUX
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189 000 € | 5 906 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T1 BORDEAUX
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189 000 € | 5 906 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T1 BORDEAUX
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189 000 € | 5 906 € | 32 m² | 1 | Voir |
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T1 BORDEAUX
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189 000 € | 5 906 € | 32 m² | 1 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 53 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 31/12/2025 | 20 Rue De Causserouge | 145 665 € | 26 m² | 5 603 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 39 Rue Paul Berthelot | 110 450 € | 22 m² | 5 020 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 30/12/2025 | 85 Crs Victor Hugo | 97 000 € | 25 m² | 3 880 € |
| 30/12/2025 | 176 Rue Lecocq | 100 000 € | 26 m² | 3 846 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 7 Rue Pilet | 109 000 € | 25 m² | 4 360 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |