Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuitAppartement T4 • 4 pièces • 84 m²
BORDEAUX - En exclusivité, je vous propose de découvrir cet appartement lumineux au 1er étage d’une résidence de 2013 sécurisée. A deux pas du Lac et des commerces, à proximité imm...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 198 €/mois | 9 691 €/mois | 268 632 € | 28 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 281 880 € | 41 499 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 701 €/mois | 5 155 €/mois | 306 180 € | 65 799 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 394 €/mois | 4 224 €/mois | 334 560 € | 94 179 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 216 €/mois | 3 685 €/mois | 364 800 € | 124 419 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian de la commune (même type, même nombre de pièces) ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX ↘ -6.8% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 4 pièces, BORDEAUX Favorable acheteurDélais de vente
Appartement 4 pièces, BORDEAUXComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
|
#apd7A Actuel
|
249 000 € | - |
|
#a0n5X
|
270 000 € | +8,4% |
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BORDEAUX
|
249 000 € | 2 649 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
249 500 € | 3 119 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
246 280 € | 3 157 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
252 321 € | 3 154 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
244 950 € | 2 987 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
239 000 € | 2 988 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
260 000 € | 3 333 € | 78 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
234 900 € | 2 973 € | 79 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
263 750 € | 3 216 € | 82 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
264 000 € | 3 300 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
233 200 € | 2 650 € | 88 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
233 000 € | 2 479 € | 94 m² | 4 | Voir |
|
T5 BORDEAUX
|
265 000 € | 2 650 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
230 000 € | 2 738 € | 84 m² | 4 | Voir |
|
T4 BORDEAUX
|
230 000 € | 2 949 € | 78 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 64 à 104 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 52 Crs Journu Auber | 280 000 € | 88 m² | 3 182 € |
| 29/12/2025 | 42 Rue Commandant Charcot Caud | 276 900 € | 78 m² | 3 550 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 247 940 € | 81 m² | 3 061 € |
| 24/12/2025 | 78 Bd Godard | 204 722 € | 66 m² | 3 102 € |
| 23/12/2025 | 18 Rue Georges Mandel | 307 000 € | 68 m² | 4 515 € |
| 23/12/2025 | 296 Bd Du President Wilson | 487 000 € | 101 m² | 4 822 € |
| 23/12/2025 | 12 Crs De La Martinique | 547 025 € | 85 m² | 6 436 € |
| 22/12/2025 | 185 Crs Balguerie Stuttenberg | 300 000 € | 68 m² | 4 412 € |
| 22/12/2025 | 9 Rue Charles Durand | 435 150 € | 101 m² | 4 308 € |
| 22/12/2025 | 18 Rue Frederic Bentayoux | 234 900 € | 83 m² | 2 830 € |
| 22/12/2025 | 26 Sen Canis | 384 200 € | 103 m² | 3 730 € |
| 19/12/2025 | 7 Pl Jean Cayrol | 180 000 € | 64 m² | 2 813 € |
| 19/12/2025 | 61 Rue Guillaume Leblanc | 313 550 € | 66 m² | 4 751 € |
| 19/12/2025 | 41 Rue De La Course | 342 000 € | 67 m² | 5 104 € |