493 650 €
Bien
600 m²
BORDEAUX
33000
N/A
vs marché
823
€/m²
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Créer un compte gratuit493 650 €
Bien • 14 pièces • 600 m²
BORDEAUX (33000) • le-lac-bacalan
Niveaux
2
Terrasse
Jardin
Garage
DPE
D
210 kWh/m²
GES
D
45 kg CO₂
Énergie
Autre
Chauffage
Individuel
Vente à terme libre sur 180 mois - BORDEAUX (33000).BIEN D'EXCEPTION A 45 mn de la rocade Bordelaise Bouquet : 493650 EUR Rente : 1900 EUR/mois Valeur du bien : 835650 EUR En « ven...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
493 650 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 507 €
Prix net vendeur
470 143 €
Frais de notaire
+34 072 €
Émoluments
4 984 €
Droits & taxes
27 738 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
527 722 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
527 722 €
Capital à emprunter
527 722 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 308 €/mois | 19 115 €/mois | 529 872 € | 54 923 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 630 €/mois | 14 030 €/mois | 555 600 € | 80 651 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 349 €/mois | 10 148 €/mois | 602 820 € | 127 871 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 730 €/mois | 8 273 €/mois | 655 200 € | 180 251 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 378 €/mois | 7 206 €/mois | 713 400 € | 238 451 € | 3,50% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,04%
79 200 €/an
Rendement net
10,27%
après charges
Cashflow
+1 468 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
6 600 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
5 544 €/an
GLI (2,5%)
1 980 €/an
Vacance locative
6 597 €/an
Total charges
24 471 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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