266 000 €
T2
50 m²
BORDEAUX
33000
+20%
vs marché
5 320
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit266 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 50 m²
SANS TRAVAUX
BORDEAUX (33000) • Rue du Jardin Public
Étage
2e étage
DPE
B
88 kWh/m²
GES
C
20 kg CO₂
Énergie
Gaz
Chauffage
Individuel
Appartement type 2 Bis- Barrière MédocBORDEAUX BARRIERE DU MEDOC Appartement type 2 bis composé d'une belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée, une chambre avec dressing, un...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
266 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-15 057 €
Prix net vendeur
250 943 €
Frais de notaire
+19 037 €
Émoluments
2 882 €
Droits & taxes
14 805 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
285 037 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
285 037 €
Capital à emprunter
285 037 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 413 €/mois | 10 342 €/mois | 286 692 € | 30 159 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 507 €/mois | 7 597 €/mois | 300 840 € | 44 307 € | 3,25% |
| 15 ans | 1 815 €/mois | 5 500 €/mois | 326 700 € | 70 167 € | 3,35% |
| 20 ans Recommandé | 1 481 €/mois | 4 488 €/mois | 355 440 € | 98 907 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 291 €/mois | 3 912 €/mois | 387 300 € | 130 767 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,42%
9 108 €/an
Rendement net
2,35%
après charges
Cashflow
-713 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
759 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
638 €/an
GLI (3,0%)
273 €/an
Vacance locative
759 €/an
Total charges
2 856 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
759 €
Fourchette marché
585 - 779 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
9 108 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 759 €
Mensualité crédit
- 1 234 €
Charges mensuelles
- 238 €
Cashflow négatif ⚠
-713 €
Ratio couverture
163%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX ↘ -7.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, BORDEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, BORDEAUX
4 435-4 585€
128j
4 593-4 743€
127j
4 744-4 894€
135j
4 899-5 049€
153j
5 041-5 191€
110j
5 206-5 356€
189j
5 342-5 492€
154j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 BORDEAUX
|
266 700 € | 5 229 € | 51 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
265 000 € | 4 344 € | 61 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
265 000 € | 4 649 € | 57 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
265 000 € | 5 000 € | 53 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
265 000 € | 4 417 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
268 000 € | 5 360 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T3 BORDEAUX
|
269 000 € | 4 804 € | 56 m² | 3 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
263 000 € | 5 596 € | 47 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
263 000 € | 5 058 € | 52 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
269 900 € | 5 398 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
270 000 € | 5 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
270 000 € | 5 000 € | 54 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
270 000 € | 5 400 € | 50 m² | 2 | Voir |
|
T2 BORDEAUX
|
270 000 € | 4 500 € | 60 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2025 | 3 Rue Nuyens | 223 000 € | 45 m² | 4 956 € |
| 31/12/2025 | 44 Rue De Tivoli | 110 000 € | 30 m² | 3 667 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue De La Rotonde | 676 268 € | 68 m² | 9 945 € |
| 30/12/2025 | 16 Crs Balguerie Stuttenberg | 186 450 € | 50 m² | 3 729 € |
| 30/12/2025 | 6 Rue De La Rousselle | 220 000 € | 39 m² | 5 641 € |
| 30/12/2025 | 52 Rue Desse | 150 000 € | 34 m² | 4 412 € |
| 30/12/2025 | 74 Bd Marechal Leclerc | 189 000 € | 40 m² | 4 725 € |
| 30/12/2025 | 185 Rue Du Jardin Public | 189 000 € | 58 m² | 3 259 € |
| 30/12/2025 | 50 Rue Permentade | 186 630 € | 35 m² | 5 332 € |
| 30/12/2025 | 182 Rue Barreyre | 205 000 € | 59 m² | 3 475 € |
| 30/12/2025 | 55 Rue Villedieu | 120 000 € | 33 m² | 3 636 € |
| 29/12/2025 | 14 Rue De Pessac | 162 000 € | 38 m² | 4 263 € |
| 29/12/2025 | 57 Rue Giner De Los Rios | 240 000 € | 52 m² | 4 615 € |
| 29/12/2025 | 32 Pl De La Ferme Richemont | 205 000 € | 40 m² | 5 125 € |
| 29/12/2025 | 15 Imp Birouette | 425 000 € | 44 m² | 9 659 € |