147 000 €
T4
200 m²
BORCE
64490
N/A
vs marché
735
€/m²
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Créer un compte gratuit147 000 €
Maison • 4 pièces • 200 m²
TRAVAUX
BORCE (64490) • Borce
Terrain
2 766 m²
Construction
1900
Jardin
Située à Borce (64490), cette propriété se niche au cœur de la Vallée d'Aspe, offrant un cadre pittoresque entre Oloron Sainte-Marie et le Somport. Proche du Fort du Portalet, cett...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
147 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-5 654 €
Prix net vendeur
141 346 €
Frais de notaire
+11 520 €
Émoluments
1 831 €
Droits & taxes
8 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
158 520 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
158 520 €
Capital à emprunter
158 520 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 918 €/mois | 5 812 €/mois | 161 112 € | 18 444 € | 3,51% |
| 10 ans Recommandé | 1 413 €/mois | 4 282 €/mois | 169 560 € | 26 892 € | 3,53% |
| 15 ans | 1 028 €/mois | 3 115 €/mois | 185 040 € | 42 372 € | 3,61% |
| 20 ans | 844 €/mois | 2 558 €/mois | 202 560 € | 59 892 € | 3,73% |
| 25 ans | 737 €/mois | 2 233 €/mois | 221 100 € | 78 432 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
22,86%
33 600 €/an
Rendement net
15,60%
après charges
Cashflow
+1 229 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 800 €/an
Charges copro. NR
1 200 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
2 352 €/an
GLI (3,0%)
1 008 €/an
Vacance locative
2 799 €/an
Total charges
10 663 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
2 800 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
33 600 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 2 800 €
Mensualité crédit
- 682 €
Charges mensuelles
- 889 €
Cashflow positif ✔
+1 229 €
Ratio couverture
24%
Stats Marché
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Prix/m²
56% moins cher
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